Agence immobilière à Majorque spécialisée dans la vente de biens à rénover
Myorca Properties – l’agence immobilière à Palma de Majorque, avec une spécialisation claire :
Uniquement les maisons et les appartements qui gagneraient à être rénovés
Uniquement des biens immobiliers situés à Palma de Majorque et dans ses environs
C'est cette spécialisation qui fait toute la différence. Nous vendons plus rapidement les biens à rénover, sans nous laisser distraire par les locations, les constructions neuves ou les « fincas » situées à l'autre bout de l'île.
Aucun frais supplémentaire pour les vendeurs
Il n'y a pas de frais supplémentaires pour les vendeurs. Nous pratiquons les mêmes commissions que la plupart des autres agences immobilières de Majorque.
Pourquoi vendre votre bien immobilier à Majorque avec nous :
Nous gérons un petit portefeuille de biens immobiliers – ce qui nous permet de vous garantir un engagement total pour la vente de votre bien.
Notre architecte élabore un projet de rénovation complet - gratuitement. Nous présentons votre bien tel qu’il se présentera après rénovation : avec des images attrayantes, un design moderne et un plan d’aménagement optimisé.
Nous rendons votre bien immobilier attractif, même pour les acheteurs qui ne souhaitent pas le rénover. Nous mettons en avant la véritable valeur de votre bien et vous présentons un aperçu complet des travaux de rénovation. Une fois la vente conclue, nous pouvons prendre en charge la gestion des travaux pour le nouveau propriétaire.
Cette approche permet aux acheteurs de choisir plus facilement votre maison ou votre appartement.
Myorca Properties : une présentation percutante, des conseils d'experts, une demande accrue et une vente plus rapide – sans frais supplémentaires pour vous.
Une présentation qui vend
L'une des raisons de notre succès réside dans la manière dont nous présentons les biens immobiliers à vendre.
D'autres agences immobilières présentent généralement les biens tels quels, avec des photos de cuisines ou de salles de bains vieillottes qui rebutent les acheteurs.
Myorca Properties montre à quoi pourrait ressembler votre bien immobilier après rénovation, grâce à des images numériques (rendus) qui suscitent l'intérêt.
Voici quelques exemples :
Photo d'annonce typique :
Myorca Properties :
Photo d'annonce typique :
Myorca Properties :
Photo d'annonce typique :
Myorca Properties :
Photo d'annonce typique :
Myorca Properties :
Photo d'annonce typique :
Myorca Properties :
Parcourez nos annonces et jugez par vous-même :
FAQ – Foire aux questions sur la vente de biens immobiliers à Majorque
Vendre un bien immobilier avec Myorca Properties
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Souvent, moins c'est mieux. Nous misons sur la qualité, pas sur la quantité :
Spécialisation dans la vente de maisons et d’appartements à rénover à Palma et dans les environs : pas de distraction avec les locations, les programmes neufs ou les fincas situées à l'autre bout de l'île.
Un portefeuille restreint : un engagement maximal pour la réussite de votre vente.
Un contact direct avec les fondateurs : vous bénéficiez directement de notre expérience du marché immobilier et de la construction.
La méthode Myorca – Notre façon de travailler :
Des images numériques attrayantes : Au lieu de photos de l’état actuel du bien, nous présentons des visualisations générées par ordinateur du résultat après rénovation. Des images qui attirent les acheteurs.
Un projet de rénovation gratuit : Notre architecte prépare un projet de rénovation complète – gratuitement pour vous – avec une distribution moderne et un budget détaillé. Nous révélons le véritable potentiel de votre maison.
Nous réalisons la rénovation pour l'acheteur : Après la vente, une fois que vous aurez reçu votre argent, l’acheteur peut nous confier la rénovation. Votre logement devient ainsi une option simple et sûre pour l’acheteur.
Vos avantages en vendant votre bien avec Myorca Properties :
1. Aucuns frais supplémentaires pour le vendeur
Nous facturons la commission immobilière habituelle à la réalisation de la vente.
Tout notre travail préalable, comme le projet architectural, est inclus dans la commission et n’entraîne aucun coût supplémentaire.
2. Un suivi quotidien de votre vente – vous êtes toujours informé
Une sélection restreinte de maisons et d’appartements, un contact étroit avec les propriétaires et des rapports réguliers : vous savez toujours où en est la vente de votre bien.
3. Une présentation qui vend
Les photos de cuisines ou de salles de bains démodées rebutent les acheteurs.
Nos superbes images numériques attirent les acheteurs et montrent le véritable potentiel de votre maison ou appartement.
Le résultat : plus de demandes, plus de visites et une vente plus rapide.
4. Nous attirons des acheteurs qui, habituellement, évitent les biens à rénover
De nombreux acheteurs écartent les biens à rénover : trop de complications, trop de risques.
Ce sont précisément ces acheteurs que nous convainquons : sur le plan émotionnel, avec des images photoréalistes ; sur le plan rationnel, avec des coûts transparents ; et sur le plan pratique, avec un service de rénovation clé en main.
Nous rendons la rénovation simple et convainquons ainsi des acheteurs qui n’auraient autrement jamais envisagé votre maison.
5. Conseils d'experts
Dirk Merkel, notre expert en construction, dirige des rénovations complètes de logements depuis 1997. Il a ainsi supervisé la rénovation d’environ 250 biens.
Grâce à cette expérience, nous pouvons conseiller les acheteurs de manière fiable. Cela crée de la confiance – et accélère la vente de votre maison ou appartement à Majorque.
Nous créons une valeur ajoutée pour les propriétaires et les acheteurs en même temps. C’est ainsi que nous vendons plus rapidement les biens à rénover à Majorque.
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En tant qu’agence immobilière à Majorque, Myorca Properties est spécialisée dans la vente de maisons et d’appartements à rénover.
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Nous nous concentrons sur les maisons et les appartements à Palma de Majorque et dans un rayon d’environ 30 minutes de la ville.
Cela comprend notamment des localités telles que Illetes, Bendinat, Costa d'en Blanes, Palmanova, Santa Ponça, Calvià, Puigpunyent, Esporles, Valldemossa, Bunyola, Santa Maria, Marratxí, Son Verí Nou et Llucmajor.
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Myorca Properties a accès à des acheteurs espagnols et internationaux qui recherchent une maison ou un appartement à Majorque.
Voici comment nous assurons la visibilité de votre bien :
Base de données clients : dès le premier jour, nous informons tous les acheteurs actifs qui recherchent un bien comme le vôtre.
Notre site web : nous présentons les maisons et les appartements en quatre langues.
Portails immobiliers : en Espagne et à l’étranger.
Réseaux sociaux : sur différentes plateformes.
Contacts : nous trouvons des acheteurs grâce à notre réseau personnel.
Bon à savoir : comme nous publions des images numériques au lieu de photos, il est peu probable que vos voisins reconnaissent votre maison.
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Nous accordons une grande importance à des visites bien organisées et fructueuses :
AAvant les visites, nous parlons par téléphone avec les acheteurs potentiels. Nous pouvons ainsi évaluer si votre bien leur correspond et éviter les visites inutiles.
Nous vous informons des visites avec autant d'avance que possible.
Avant chaque visite, vous recevez le nom et le pays d’origine du visiteur (« protection du client »). Vous pouvez ainsi vérifier s’il a déjà visité votre bien auparavant.
Chaque visite est menée par l'un de nos fondateurs.
Nous connaissons parfaitement chaque maison ou appartement grâce au projet de rénovation préparé au préalable. Nous pouvons ainsi conseiller les acheteurs de manière fiable.
Ensuite, nous répondons aux éventuelles questions de l’acheteur.
Quelques jours plus tard, nous vous informons de l’avis de l’acheteur.
Plus bas, nous expliquons le processus de vente, de l’offre à la signature chez le notaire.
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Myorca Properties applique la commission immobilière habituelle : 5 % du prix de vente, plus TVA.
En contrepartie, nous proposons des services supplémentaires que peu d’agences immobilières à Majorque peuvent offrir : un projet professionnel de rénovation complète, des plans optimisés et des images numériques photoréalistes.
Tous ces services sont inclus dans notre commission – une valeur ajoutée sans coût ajouté.
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Alex Goerke, responsable du portefeuille et des ventes chez Myorca Properties, est agent immobilier à Majorque depuis 2014, dont dix ans au sein d’une agence immobilière internationale de renom.
Il connaît parfaitement le marché immobilier de Majorque et possède une grande expérience dans l’évaluation des biens immobiliers et l’analyse des investissements.
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Nous parlons français, anglais, espagnol, allemand et italien.
Trouver la bonne agence immobilière à Majorque
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Vendre votre maison ou votre appartement à Majorque par l’intermédiaire d’une agence immobilière présente de nombreux avantages :
Moins de temps et d'efforts pour vous.
Des visites même lorsque vous n'êtes pas disponible ou que vous n'êtes pas sur l'île.
Une évaluation plus précise du prix de vente.
Des brochures et annonces attractifs (images et videos de grande qualité, etc.).
Une base de données d’acheteurs : des informations immédiates pour les acheteurs correspondents.
Un marketing multicanal : diffusion nationale et internationale sur les portails immobiliers et les réseaux sociaux.
Visites organisées par des professionnels.
À Majorque, de nombreux acheteurs étrangers préfèrent acheter par l’intermédiaire d’une agence immobilière, car ils apprécient de pouvoir être accompagnés dans leur propre langue.
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Voici les points à prendre en compte lorsque vous choisissez un agent immobilier à Majorque :
1. Expérience
Évaluations immobilières, visites, signatures chez le notaire sans complications : l’expérience fait la différence.
Demandez aux agents quelle est leur expérience professionnelle.
2. Faible rotation du personnel
Dans de nombreuses agences immobilières à Majorque, le personnel change constamment et, à chaque changement, une partie de la connaissance de votre bien se perd.
Demandez à l’agent immobilier depuis combien de temps il occupe son poste actuel.
3. Un portefeuille cohérent
La vente immobilière demande des connaissances spécialisées. Pourtant, de nombreuses agences immobilières à Majorque ont un portefeuille hétéroclite : de nombreux types de biens, de nombreuses zones différentes et des prix allant d’appartements délabrés aux villas de luxe.
Il est préférable de choisir une agence immobilière qui travaille avec des maisons ou des appartements similaires au vôtre.
4. Une taille de portefeuille raisonnable
Certaines agences immobilières à Majorque ont des centaines de biens dans leur portefeuille, et leurs agents ne connaissent pratiquement aucun d’entre eux en détail.
Il vous faut un vendeur immobilier, pas un collectionneur de biens immobiliers.
5. Une présentation attrayante
Les annonces immobilières doivent être attrayantes et mettre en avant les points forts de chaque maison ou appartement.
Vérifiez si votre agent immobilier présente les maisons et les appartements avec soin.
6. Marketing multicanal
Assurez-vous que votre agence immobilière bénéficie d’une bonne visibilité sur de nombreux supports et dans plusieurs pays.
7. Des contrats d'agence équitables et clairs
Certains agents immobiliers à Majorque utilisent des contrats très déséquilibrés.
Demandez à voir un projet de contrat dès le premier rendez-vous.
En résumé : ne faites pas confiance uniquement au nom de l’agence immobilière. Posez des questions concrètes.
Questions générales sur la vente d'un bien à Majorque
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À Majorque, il existe deux types de logements :
Résidences principales : biens situés dans des zones urbaines ou à proximité, dont l’achat est principalement déterminé par des considérations pratiques (prix, transports, etc.).
Résidences secondaires : maisons et appartements qui ont ce petit « plus » (par exemple, la proximité de la plage, un cadre magnifique, une vue imprenable) – le genre d'endroit où l'on a envie de passer un week-end ou des vacances.
Pour les résidences principales, il est possible de donner une indication approximative du délai de vente. Pour les résidences secondaires, il n’existe pas de référence comparable.
Si le prix d’une résidence principale est correct (en fonction de l’emplacement, de la surface et de l’état), elle se vend généralement dans un délai d’environ neuf mois.
Les résidences secondaires sont achetées par passion, et il n'y a pas de délai de vente typique. Ce type de maison ou d'appartement peut se vendre dès la toute première visite, ou il peut falloir plus d'un an avant que l'acheteur ne tombe sous son charme.
Les vendeurs doivent se poser la question à l’avance : à quelle catégorie appartient ma maison et qui pourrait être un acheteur ? Cela doit déterminer la stratégie de vente.
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Oui. C’est très courant et cela ne pose généralement aucun problème.
Un agent immobilier organise les visites même si vous n’êtes pas à Majorque et prépare tout pour la signature chez le notaire.
Si vous ne pouvez pas être présent personnellement lors de la signature chez le notaire, il est généralement possible de désigner un représentant au moyen d’une procuration notariée.
Évaluation immobilière et prix de vente
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La valeur de votre maison ou de votre appartement à Majorque dépend des facteurs suivants :
Emplacement : chaque zone a un prix moyen au m².
Superficie : multiplier la surface par le prix moyen de la zone constitue un bon point de départ.
Condition : si l’acheteur doit investir dans le bien, cela a une influence sur le prix.
Équipements : des éléments comme une place de parking, un ascenseur ou une piscine sont évalués séparément.
Facteurs intangibles : des caractéristiques particulières, comme une vue exceptionnelle, influencent la valeur.
L’emplacement est particulièrement important. L’évaluation se base sur des maisons ou des appartements comparables dans la même zone.
Les prix affichés sur les portails immobiliers ne sont qu’une référence indicative. Ils montrent ce que les vendeurs demandent, et non ce que les acheteurs paient réellement.
Les agents immobiliers peuvent avoir accès à des bases de données contenant les prix réellement payés dans votre secteur. Cela permet de réaliser des évaluations immobilières très précises.
Myorca Properties possède plusieurs années d’expérience dans l’évaluation systématique des maisons et des appartements à Majorque.
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir une évaluation immobilière gratuite.
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Certains vendeurs envisagent de commencer avec un prix plus élevé. Nous recommandons toutefois de fixer dès le départ un prix réaliste.
Deux signes indiquant qu'un prix est trop élevé :
Peu ou pas de visites malgré une commercialisation adéquate : selon notre expérience, il est généralement nécessaire de baisser le prix de 10 à 20 %.
De nombreuses visites, mais aucune offre : une réduction de 5 à 10 % suffit souvent.
En résumé : le nombre de visites et leur résultat montrent si un prix fonctionne.
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Un prix clairement trop élevé se remarque par l’absence de visites (voir question précédente).
Dans ce cas, il faut agir rapidement :
Si le bien vient d’être mis sur le marché, en 2 à 3 semaines
Sinon, dans un délai de 2 à 3 mois au plus tard.
La raison : un bien immobilier peut être « grillé » s'il reste trop longtemps sur le marché à un prix trop élevé. Les acheteurs le voient encore et encore et se disent : « Il doit y avoir un problème ». Ils ne veulent alors même plus le visiter, quelles que soient ses qualités.
Une fois qu’un bien est « grillé », il est très difficile de revenir en arrière. De nombreux vendeurs finissent par attendre des années et perdent finalement de l’argent.
Ainsi, si vous n’avez pas au moins 1 à 2 visites par mois, baissez rapidement le prix.
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Très peu de biens immobiliers se vendent au prix demandé. La plupart des acheteurs veulent négocier.
D'après notre expérience, la marge de négociation moyenne se situe autour de 6 %. Les vendeurs devraient prévoir une marge de négociation de 5 à 10 %. Mais pas plus !
Certains vendeurs pensent : « Je mets ma maison à un prix élevé, mais je suis prêt à beaucoup baisser. »
Ce sont précisément ces biens qui, en raison de leur prix trop élevé, attirent très peu de visiteurs et qui sont ensuite « grillés » (voir question précédente).
Souvent, ces biens finissent par être vendus des années plus tard, en dessous de leur valeur de marché. Cela arrive parce que le vendeur est resté trop longtemps à un prix largement supérieur à la valeur du marché.
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Oui. Nous visitons votre maison ou votre appartement et vous proposons une estimation immobilière gratuite.
Nous évaluons les maisons et les appartements de manière systématique et minutieuse, avec plusieurs années d’expérience et une connaissance approfondie du marché.
Nous ne vous donnerons pas une estimation gonflée pour devancer les autres agences immobilières. Cela ne profite à personne.
Rénover un bien avant de le vendre
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La plupart des vendeurs veulent vendre, pas rénover. Et c’est parfaitement normal.
Mais : la plupart des acheteurs veulent emménager, pas rénover. C’est pourquoi un bien démodé ne peut être vendu qu’à un prix adapté.
Notre avis : soit vous faites une rénovation complète, soit vous vendez le bien tel quel. Une rénovation partielle a généralement peu de sens, car elle ne répond que partiellement aux besoins de l’acheteur.
Un exemple : vous rénovez uniquement la cuisine de votre appartement, mais pas les salles de bains. Pour la plupart des acheteurs, cet appartement n’est pas plus attractif qu’un appartement qui n’a pas été rénové du tout.
Donc : soit vous rénovez entièrement votre bien pour que l’acheteur puisse y emménager immédiatement, soit vous vous contentez d’un léger rafraîchissement pour lui donner un aspect soigné.
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En général, oui. Avec une bonne rénovation, l'augmentation de la valeur est souvent nettement supérieure à l'investissement. La demande pour les biens rénovés est élevée et de nombreux acheteurs sont prêts à payer plus cher pour eux.
Si vous disposez du capital nécessaire pour rénover votre maison ou votre appartement à Majorque avant de le vendre, cela peut être une bonne opération.
Chez Myorca Properties, nous sommes spécialisés dans les maisons et les appartements à rénover. Nous calculons pour vous si une rénovation est intéressante, c’est-à-dire si l’augmentation de valeur sera supérieure au coût de la rénovation.
Nous serons ravis de prendre en charge la rénovation complète clé en main de votre maison ou de votre appartement (voir la question suivante).
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Oui. L'un des fondateurs de Myorca Properties est spécialisé dans la rénovation immobilière depuis 30 ans.
Nous gérons votre rénovation à Majorque du début à la fin, en quelques mois : évaluation du bien, conception, autorisations, sélection d’une équipe adaptée, gestion des travaux jusqu’à la remise des clés, ainsi que l’ameublement si vous le souhaitez.
Une rénovation avec Myorca Properties est sans stress et fonctionne presque en pilote automatique – même si vous n’êtes pas à Majorque en permanence.
Impôts, frais et commissions lors de la vente d’un bien
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Normalement, l’acheteur paie :
Les frais de notaire
Droits de mutation immobilière (pour un logement de seconde main)
Frais d'enregistrement foncier
(Son propre avocat, s’il en a un)
Normalement, le vendeur paie :
L’obtention des documents habituels (certificat énergétique, Cédula de Habitabilidad, etc.)
La commission de l’agence immobilière
L’impôt sur la plus-value (IRPF)
La « Plusvalía Municipal »
(Son propre avocat, s’il en a un)
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La commission de l’agence immobilière est généralement entièrement payée par le vendeur lors de la vente d’une maison ou d’un appartement à Majorque.
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À Majorque, la commission immobilière n’est pas fixée par la loi. Elle est convenue entre le vendeur et l’agent immobilier dans le contrat d’intermédiation.
Le taux habituel est de 5 % + IVA (TVA) du prix de vente, et c’est également la commission standard de Myorca Properties.
En contrepartie, nous proposons des services supplémentaires que peu d’agences immobilières à Majorque peuvent offrir : un projet professionnel de rénovation complète, des plans optimisés et des images numériques photoréalistes.
Ces services sont tous inclus dans notre commission – une valeur ajoutée sans coût ajouté.
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Si la vente est conclue avec un acquéreur présenté par l'agence immobilière, le vendeur paie généralement la commission lors de la signature de la vente chez le notaire, sur présentation de la facture.
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Oui. Consultez la question suivante.
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Oui. En principe, le vendeur paie l’IRPF sur la plus-value réalisée lors de la vente d’un bien immobilier. S’il s’agit de la résidence principale, les personnes âgées de plus de 65 ans en sont exonérées.
Formule simplifiée pour calculer la plus-value imposable :
Prix de vente − frais de vente − prix d'achat − frais d'achat
De nombreux frais d’achat et de vente, notamment la commission de l'agence immobilière, peuvent être déduits de la plus-value.
Taux d’imposition sur la plus-value des personnes physiques :
19 à 30 % pour les résidents fiscaux espagnols (en fonction des revenus)
19 % pour les non-résidents qui vendent leur appartement ou leur maison
Toutes ces informations sont fournies à titre indicatif, sans engagement. Veuillez consulter votre conseiller fiscal.
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Oui. C’est au vendeur de payer la plus-value municipale à la commune où se trouve la maison ou l’appartement.
Le montant dépend notamment de la commune, de la valeur cadastrale, de la durée de détention ou, selon la méthode de calcul, de la différence entre le prix d’achat et le prix de vente.
Nous ne sommes pas en mesure de calculer cet impôt pour vous. Vous pouvez obtenir des informations auprès de la mairie ou de votre conseiller fiscal. Vous trouverez également des informations sur Internet, par exemple en recherchant « Plusvalía Municipal Palma », « Calculadora de Plusvalía Municipal » ou « Simulador de Plusvalía Municipal ».
Toutes les informations sont fournies sans engagement.
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Les non-résidents paient des impôts similaires à ceux des vendeurs ayant leur résidence fiscale en Espagne lorsqu’ils vendent un appartement ou une maison à Majorque.
Principales différences :
La plus-value est imposée différemment (voir ci-dessus).
Pour les non-résidents, 3 % du prix de vente sont retenus à la source à titre d’acompte sur les impôts.
Toutes les informations sont fournies sans engagement. Veuillez consulter votre conseiller fiscal, notamment, le cas échéant, au sujet du traitement fiscal des successions.
Processus de vente et documents requis
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C’est votre décision.
La vente d’un bien immobilier implique des sommes importantes. Un avocat vous offre une sécurité supplémentaire.
Nous recommandons de bénéficier des conseils d’un avocat lors de la vente d’une maison ou d’un appartement à Majorque.
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Avec Myorca Properties, la vente d’un bien immobilier suit généralement les étapes suivantes :
Visite du bien, accompagnée par l’un des directeurs de Myorca Properties
Réponse à toutes les questions de l’acheteur
Offre d’achat, le cas échéant (toujours après un délai de réflexion et toujours par écrit)
Négociation menée par l’un des directeurs jusqu’à parvenir à un accord
Mise en relation avec des spécialistes pour les deux parties (par exemple, renouvellement de la Cédula pour le vendeur ; avocat ou démarches liées au NIE pour l’acheteur)
Rédaction / coordination / révision du contrat d'arrhes
Préparation de la signature chez le notaire (rassemblement des documents et transmission à l’étude notariale)
Accompagnement lors de la signature chez le notaire
Le cas échéant, travaux de rénovation à la charge du nouveau propriétaire
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Il s'écoule généralement plusieurs semaines, voire plusieurs mois, entre la conclusion d'un accord sur le prix et le rendez-vous chez le notaire, ce qui laisse le temps de procéder aux vérifications juridiques concernant le bien immobilier et de rassembler les documents nécessaires.
Au cours de cette période, les acheteurs et les vendeurs s'engagent souvent l'un envers l'autre par le biais d'un contrat d'option ou d'un « Contrato de Arras Penitenciales ». Ces deux types de contrats sont des accords de droit privé qui fonctionnent comme suit :
L'acheteur verse un acompte (généralement 10 % du prix d'achat) et s'engage à acheter le bien aux conditions stipulées, au prix convenu et dans un délai déterminé. S'il se rétracte, il perd son acompte au profit du propriétaire et la vente n'a pas lieu.
En contrepartie, le propriétaire s'engage à vendre. S'il ne respecte pas cet engagement, l'acheteur potentiel récupère son acompte, majoré d'un montant équivalent versé par le propriétaire.
Les deux parties ont autant à y gagner, ce qui confère à ces accords une grande solidité. Une fois qu'un tel accord est conclu, la vente se concrétise généralement.
Les parties peuvent librement convenir de la durée du contrat. En général, elle est d’environ deux mois.
Toutes les informations sont fournies sans engagement. Veuillez consulter votre avocat.
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Pour la signature chez le notaire, le vendeur doit notamment présenter les documents suivants :
Un certificat d'habitabilité / « Cédula de Habitabilidad » en vigeur (*)
Diagnostic de performance énergétique en vigueur
Justificatif du paiement de la taxe foncière / « IBI » et de la taxe sur les ordures ménagères
Justificatif attestant que les charges de copropriété sont à jour
Preuve que toutes les charges non reprises ont été radiées du registre foncier
En cas de succession : les titres de succession et de propriété requis
NIE de tous les vendeurs étrangers
Passeports ou cartes d'identité de tous les vendeurs présents
Le cas échéant, procurations notariées en vigueur pour les vendeurs qui ne sont pas présents (ou pour les administrateurs, si le bien appartient à une société)
(*) Plus d’informations sur la Cédula de Habitabilidad dans la question suivante.
Si le registre foncier fait état de charges (hypothèques, privilèges), celles-ci doivent généralement être levées au préalable. Prévoyez suffisamment à l'avance le remboursement de toute hypothèque existante auprès de votre banque.
En outre, les clés du bien sont remises lors du rendez-vous chez le notaire.
Toutes les informations sont fournies sans engagement. Veuillez consulter votre avocat.
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Les logements doivent être munis d'un certificat d'habitabilité / « Cédula de Habitabilidad » (il se peut que certaines constructions récentes n'en disposent pas encore).
La Cédula de Habitabilidad est renouvelée tous les dix ans. La démarche se fait auprès du Conseil insulaire / « Consell Insular ». Le renouvellement est généralement simple. Les propriétaires peuvent faire la demande eux-mêmes ou faire appel à un architecte. Il est préférable de prévoir quelques semaines pour la procédure.
Si aucune Cédula de Habitabilidad n’a jamais été délivrée, une inspection technique peut être nécessaire. Consultez un architecte inscrit à l’ordre pour évaluer la complexité, le coût et le délai.
Légalement, aux Baléares, la « Cédula » n’est pas strictement obligatoire pour vendre. Dans la pratique, cependant, il est très difficile de vendre un bien immobilier sans une « Cédula de Habitabilidad » valide : les acheteurs, les banques ou les notaires exigent alors souvent des documents supplémentaires.
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Oui. Pour commercialiser comme pour vendre un logement, il est obligatoire de disposer d’un diagnostic de performance énergétique en vigueur.
Il est délivré par des techniciens ou des architectes et doit être renouvelé tous les dix ans.
À Majorque, son coût est généralement compris entre 150 et 500 euros.
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Le notaire officialise le contrat de vente et vérifie que les exigences légales sont respectées.
Entre autres, le notaire vérifie que :
l'acheteur et le vendeur ont la capacité juridique d'agir ;
le cas échéant, les procurations sont valides ;
les vendeurs sont les propriétaires légaux de 100 % du bien immobilier ;
le bien vendu est bien celui qui est concerné par la transaction ;
le bien est transmis libre de charges et de privilèges (sauf accord contraire) ;
les documents nécessaires sont disponibles et les exigences légales sont respectées (notamment diagnostic de performance énergétique, charges de copropriété, impôts, retenues fiscales et contrôles anti-blanchiment) ;
les paiements convenus sont effectués correctement.
Toutes les informations sont fournies sans engagement. Veuillez consulter votre avocat.
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Une fois la vente signée et le prix payé, la possession du bien est transférée à l’acheteur. Les clés sont remises chez le notaire et l’acheteur peut immédiatement disposer du logement.
À la recherche d'une agence immobilière pour vendre votre bien à Majorque ?
Chez Myorca Properties, vous traitez toujours directement avec les fondateurs.
N'hésitez pas à nous contacter pour discuter de la vente de votre bien immobilier à Majorque :