Agence immobilière à Palma de Majorque spécialisée dans les biens à rénover
Biens à vendre ci-dessous
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Myorca Properties – l'agence immobilière avec une spécialisation claire :
Vente de maisons et d'appartements à rénover
À Palma de Majorque et dans ses environs
Vos avantages en achetant un bien immobilier à Majorque avec nous :
Chaque annonce s'accompagne d'un projet de rénovation professionnel – comprenant des visualisations numériques, un agencement optimisé et des informations détaillées.
Des conseils avisés – nous connaissons chaque maison et chaque appartement sur le bout des doigts.
Une expertise éprouvée – notre architecte a rénové environ 250 biens immobiliers depuis 1997.
Nous pouvons prendre en charge la rénovation complète pour vous – clé en main en quelques mois.
Achat et rénovation de biens immobiliers sous un même toit
Simple, sûr et rapide. Trouvez le bien immobilier de vos rêves à Majorque, et laissez-nous l'adapter à vos besoins.
Économisez environ 20 % sur votre future maison
Acheter un logement déjà rénové auprès d’un promoteur coûte généralement environ 20 % plus cher. Pourquoi ?
La marge bénéficiaire du promoteur
Double commission d’agence immobilière et double frais d’acquisition, puisque le bien est vendu deux fois
Lorsque vous achetez et rénovez avec Myorca Properties, ces marges disparaissent. Les économies réalisées sont considérables, comme le montre notre exemple de calcul.
Maisons et appartements à vendre
À vendre : palais historique avec une magnifique cour et des terrasses
Vieille ville de Palma de Majorque
Prix : 4 620 000 €
Environ 736 m² + 146 m² de terrasses • 6 chambres • 6 salles de bains • Ascenseur • Parking
À vendre : appartement lumineux avec terrasse, à 200 mètres de la plage
Ciudad Jardín, Palma de Majorque
Prix : 655 000 €
Environ 95 m² + 14 m² de terrasse • 3 chambres • 1 salle de bains • Ascenseur • Parking en option
À vendre : Appartement lumineux près de la plage (terrasse, ascenseur, parking, piscine)
Cala Major, Palma de Majorque
Prix : 475 000 €
Environ 93 m² + 10 m² de terrasse • 2 chambres • 2 salles de bains • Ascenseur • Place de parking • Piscine collective
À vendre : spacieux attique avec vue sur la mer et la cathédrale
Calatrava, centre historique de Palma de Majorque
Prix : 695 000 €
Environ 113 m² • 2 chambres • 1 salle de bains • Terrasse commune
FAQ – Foire aux questions sur l’achat de biens immobiliers à Majorque
Acheter un bien immobilier avec Myorca Properties
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Myorca Properties – une agence immobilière située à Palma de Majorque, spécialisée dans :
Vente de maisons et d'appartements à rénover
À Palma de Majorque et dans ses environs
Chaque bien immobilier mis en vente s'accompagne d'un projet de rénovation élaboré par notre architecte interne.
Les avantages dont vous bénéficiez en achetant une maison ou un appartement avec Myorca Properties :
1. Une radiographie de chaque bien immobilier
Notre architecte possède 30 ans d'expérience dans la rénovation immobilière. Il inspecte personnellement chaque bien immobilier et élabore un plan de rénovation complet, comprenant notamment :
Plan d'étage actuel (murs porteurs, canalisations, etc.)
Nouveau plan d'étage avec un agencement optimisé
Une visite virtuelle en 3D du bien immobilier rénové
Répartition des coûts de rénovation
Tout est prêt avant votre visite. Nous connaissons chaque bien sur le bout des doigts et vous apportons des conseils d'experts avant votre achat.
Cela vous permet de prendre une décision éclairée lors de l'achat d'un bien immobilier à Majorque.
2. Achat et rénovation sous un même toit
Une fois l'achat effectué, nous pouvons prendre en charge l'intégralité des travaux de rénovation et vous remettre votre nouvelle maison à Majorque « clé en main » en l'espace de quelques mois, sans aucun souci et pratiquement sans que vous ayez à vous en occuper.
Nous finalisons généralement les plans de rénovation avant la signature chez le notaire, afin que les travaux puissent commencer dès que vous devenez propriétaire.
Myorca Properties vous accompagne tout au long de votre projet, de la recherche du bien immobilier idéal à Majorque jusqu'à votre emménagement.
3. Économisez environ 20 % sur l'achat de votre bien immobilier à Majorque
Acheter un logement déjà rénové auprès d’un promoteur coûte généralement environ 20 % plus cher. Pourquoi ?
La marge bénéficiaire du promoteur
Double commission d’agence immobilière et double frais d’acquisition, puisque le bien est vendu deux fois
Lorsque vous achetez et rénovez avec Myorca Properties, ces marges bénéficiaires disparaissent. Cela peut vous permettre d'économiser des sommes à six chiffres.
4. Une maison faite sur mesure pour vous
Acheter un appartement clé en main, c'est l'accepter tel quel, même s'il ne vous convient pas tout à fait.
Lorsque vous achetez et rénovez avec Myorca Properties, c'est vous qui décidez du résultat final. Une baignoire plutôt qu'une douche ? Un espace de rangement pour les vélos ? – Nous nous chargeons de tout.
5. Des biens immobiliers qui, sans cela, seraient hors de portée
De nombreux biens immobiliers à vendre à Majorque ont besoin d'être rénovés. Si vous les écartez d'emblée, vous risquez de passer à côté de prix intéressants et d'emplacements de choix : les maisons anciennes sont souvent situées sur les meilleurs terrains.
Nous vous donnons accès à des maisons et des appartements à Majorque que d'autres ne remarquent pas.
6. Des experts chevronnés
Myorca Properties regroupe l'achat et la rénovation immobilière au sein d'une seule et même entreprise, ce que peu d'agences immobilières de Majorque sont en mesure de proposer.
Chez nous, vous obtenez des réponses précises – alors que d'autres agents immobiliers ont du mal à faire la différence entre un mur porteur et un mur non porteur.
Chez Myorca Properties, vous traitez toujours directement avec les fondateurs.
7. Accès à un vaste réseau
Nous vivons et travaillons à Majorque depuis de nombreuses années. Quel que soit le défi auquel vous êtes confronté, nous connaissons les professionnels qu’il vous faut :
Des avocats de confiance qui parlent votre langue maternelle
Des spécialistes en crédit immobilier, à votre demande, pour vous aider à trouver un financement adapté
Agents d'assurance, médecins, professeurs de yoga, etc.
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En tant qu'agence immobilière à Majorque, Myorca Properties est spécialisée dans les appartements et les maisons à rénover.
Nous ne gérons qu'un portefeuille restreint de biens immobiliers. Les critères principaux sont les suivants :
Un emplacement attrayant
Statut juridique clair
Structure de construction solide
La possibilité d'une rénovation rapide
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En tant qu'agence immobilière, nous concentrons nos activités sur Palma de Majorque et le sud-ouest de l'île.
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Alex Goerke, responsable du portefeuille et des ventes, exerce le métier d'agent immobilier à Majorque depuis 2014, dont dix ans au sein d'une agence immobilière internationale de renom.
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Nous parlons anglais, espagnol, allemand, italien et français.
Acheter un bien à Majorque par une agence immobilière
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Un bon agent immobilier à Majorque :
En général, il vous propose plusieurs biens immobiliers adaptés, et pas seulement un.
Vous permet de consulter plusieurs biens immobiliers en une seule fois.
Vous informe immédiatement des nouvelles annonces.
Connaît les marges de négociation, les prix pratiqués localement et la région (par exemple, les écoles et les transports).
Possède une solide expérience en matière de négociations tarifaires.
En tant que partie impartiale, elle peut contribuer à relancer des négociations qui sont au point mort.
Il coordonne le rendez-vous chez le notaire et s'assure que tous les documents sont en règle.
Permet de surmonter les barrières linguistiques – ce qui est particulièrement important lors des négociations avec le vendeur.
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À Majorque, la pratique courante sur le marché veut que le vendeur paie l'intégralité de la commission de l'agence.
En règle générale, le prix de vente indiqué comprend la commission de l'agence ; les acheteurs n'ont donc généralement pas à supporter de frais d'agence supplémentaires.
Questions générales sur l'achat d'un bien à Majorque
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Oui. En principe, tout le monde peut acheter une maison ou un appartement à Majorque, qu’il s’agisse de citoyens de l’UE ou d’acheteurs non ressortissants de l’UE.
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Les banques espagnoles proposent certains des taux d'intérêt les plus bas de la zone euro.
Des prêts immobiliers à des conditions avantageuses sont également proposés aux étrangers – que ce soit pour l'achat ou la rénovation d'un bien immobilier à Majorque.
Nous travaillons en collaboration avec un spécialiste expérimenté en crédit immobilier à Palma de Majorque, qui pourra vous aider à obtenir le financement qui vous convient.
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En matière d'octroi de prêts hypothécaires, les banques espagnoles distinguent :
Résidents (résidence fiscale en Espagne)
Non-résidents (domiciliation fiscale hors d'Espagne)
Les résidents doivent disposer d'un apport personnel d'au moins 20 % pour acheter un bien immobilier à Majorque. Les paramètres clés sont les suivants :
Taux de prêt par rapport à la valeur du bien : jusqu'à 80 % de la valeur estimée du bien immobilier
Durée : jusqu'à 30 ans
Les non-résidents doivent généralement apporter au moins 30 % de fonds propres pour acheter à Majorque. Les paramètres clés sont les suivants :
Taux de prêt par rapport à la valeur du bien : jusqu’à 70 % de la valeur estimée du bien immobilier
Durée : jusqu'à 25 ans
Important : en plus des 20 à 30 % d'apport personnel, il faut compter environ 12 % de frais d'acquisition (par exemple, droits de mutation, frais de notaire, frais d'enregistrement foncier). Les banques ne financent pas ces frais : vous devrez les prendre en charge vous-même.
Toutes les informations sont fournies à titre indicatif, sans engagement. Les conditions réelles dépendent du bien immobilier, de votre profil de crédit et des politiques de la banque.
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Les principaux coûts liés à la possession d'un bien immobilier à Majorque :
Taxes et redevances
Taxe foncière / « IBI » : calculée sur la base de la valeur cadastrale, elle s'élève généralement à quelques centaines d'euros par an (pour un appartement de taille moyenne) et peut aller jusqu'à quelques milliers d'euros (pour une villa de luxe ou une grande finca)
Collecte des ordures / « Basura » : généralement entre 100 et 300 € par an
Impôt sur le revenu à titre privé : 19 % (UE/EEE) ou 24 % (hors UE) par an sur la valeur locative présumée (1 à 2 % de la valeur cadastrale)
Impôt sur le revenu en cas de mise en location : 19 % (UE/EEE) ou 24 % (hors UE) par an – imposition forfaitaire en cas d'inoccupation
Impôt sur la fortune : pour les non-résidents, il s'applique à la valeur des biens immobiliers situés sur le territoire national (déduction faite des emprunts hypothécaires), les premiers 3 000 000 € pouvant être exonérés selon les cas
Consommation et entretien
Eau et électricité (des frais fixes s'appliquent même en l'absence de consommation)
Syndicat de copropriétaires / « Comunidad » (selon le bien immobilier)
Assurance : bâtiment et contenu
Entretien du jardin et de la piscine, le cas échéant
Toutes les informations sont fournies sans engagement. Veuillez consulter votre avocat et/ou votre conseiller fiscal.
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Voici un aperçu de certains des problèmes potentiels liés à l'achat d'un bien immobilier d'occasion.
Défauts structurels
Faites inspecter les biens immobiliers anciens par un professionnel qualifié avant de les acheter (humidité, canalisations, structure, toiture).
Lacunes juridiques
Le risque dépend du type de bien immobilier :
Appartements : les vices juridiques sont rares
Maisons mitoyennes ou villas en zone urbaine : des vices juridiques peuvent survenir
Maisons de campagne / fincas : les vices juridiques sont fréquents
Ce qu'il faut vérifier lors de l'achat d'un APPARTEMENT ou d'une MAISON à Majorque :
1) Existe-t-il un certificat d'habitabilité / une « Cédula de Habitabilidad » ?
2) Si l'immeuble a plus de 50 ans : existe-t-il un rapport d'inspection technique (« IEE » / « ITE » en espagnol, renouvelé tous les 10 ans) ?
3) Dans le cas d’un immeuble à plusieurs logements : des dépenses importantes sont-elles à prévoir (consultez les procès-verbaux des dernières assemblées de copropriétaires) ? Certains copropriétaires ont-ils des arriérés de paiement envers l’association des copropriétaires (renseignez-vous auprès de la société de gestion) ?
Pour les APPARTEMENTS, il est également important de noter :
4) Un balcon ou une terrasse a-t-il été fermé(e) ultérieurement sans permis de construire ? Cela n’a généralement aucune conséquence.
5) S'il y a une terrasse, une place de parking ou un débarras, font-ils effectivement partie du bien immobilier, ou existe-t-il au moins un droit d'usage exclusif (idéalement confirmé dans l'acte de propriété, sinon dans le plan de copropriété ou les statuts de la copropriété) ?
Pour les MAISONS, consultez également :
6) Tous les éléments (maison principale, porches, piscine, dépendances) ont-ils été construits avec un permis de construire, et dispose-t-on des certificats d'achèvement correspondants ?
Cette vérification est effectuée par un architecte (éventuellement mandaté par votre avocat). La maison principale dispose généralement d’un permis de construire, mais dans le cas des maisons anciennes, il arrive que le certificat d’achèvement fasse défaut. Pour les extensions réalisées ultérieurement – en particulier sur les « fincas » situées à la campagne –, il arrive parfois qu’aucun de ces deux documents ne soit disponible. La vérification consiste à comparer le bien immobilier tel qu’il se présente réellement avec les documents détenus par la mairie.
Si la municipalité n'a pas connaissance de ces irrégularités, celles-ci sont généralement prescrites au bout de plusieurs années (les photos aériennes permettent de vérifier si le délai requis s'est écoulé). Dans ce cas, la démolition ne peut généralement plus être imposée ; ainsi, par exemple, une piscine construite illégalement peut continuer à être utilisée.
Même s'ils bénéficient d'une protection par prescription, les éléments illégaux présentent des inconvénients :
Si un élément illégal est modifié, il peut perdre son statut de protection.
Si aucune « Cédula de Habitabilidad » n'a jamais été délivrée, la présence d'éléments illégaux rend son obtention plus difficile.
Si le bien immobilier ne répond pas aux exigences légales, la mairie peut refuser de délivrer un « permis de construire pour travaux importants » dans le cadre de travaux de construction de grande envergure.
Les éléments pour lesquels aucun certificat d'achèvement n'a été délivré peuvent donc faire baisser la valeur du bien immobilier.
L'achat d'un bien immobilier présentant des éléments illégaux peut tout de même s'avérer judicieux. Cependant, l'évaluation juridique est complexe : les conséquences peuvent aller de « pratiquement aucune » à « désastreuses », et il peut y avoir un écart considérable entre ce que prévoit la loi et ce qui se passe dans la pratique. Nous vous recommandons donc de faire appel à un avocat expérimenté et pragmatique, capable d'évaluer les issues et les conséquences probables.
Un dernier écueil concernant les MAISONS situées en zone urbaine :
7) La maison est-elle raccordée au réseau d'assainissement public ? Pour les maisons situées en zone urbaine et non raccordées, un « permis de construire pour travaux importants » n'est généralement pas accordé (cela ne s'applique pas aux maisons de campagne).
Risques liés à la finalisation
À Majorque, les notaires font preuve d'une grande rigueur. Ils vérifient que les vendeurs sont habilités à vendre, que le bien immobilier concerné est bien celui qui est mis en vente, qu'aucune charge indésirable n'est contractée et que tous les documents requis sont en règle.
L'un des facteurs de risque réside dans l'acompte généralement versé lors de l'achat d'un bien immobilier à Majorque. Idéalement, cet acompte doit être versé sur le compte d'un notaire, et non sur celui d'un tiers (par exemple, celui de l'agent immobilier).
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Les logements doivent être munis d'un certificat d'habitabilité (« Cédula de Habitabilidad ») (il se peut que certains logements neufs n'en disposent pas encore).
L'absence de Cédula est un signal d'alerte : examinez de plus près la situation juridique. Le fait de disposer d'une « cédula » ne garantit pas automatiquement que le bien immobilier soit en règle.
Aux Baléares, les maisons et les appartements peuvent être vendus sans « Cédula ».
Acheter un bien immobilier à rénover à Majorque
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Oui, pour deux raisons.
Tout d'abord : vous pouvez aménager le bien exactement comme vous le souhaitez.
Deuxièmement : avec des travaux de rénovation bien menés, la plus-value peut largement dépasser l'investissement initial.
Acheter un logement déjà rénové auprès d’un promoteur coûte généralement environ 20 % plus cher. Pourquoi ?
La marge bénéficiaire du promoteur immobilier
Double commission d’agence immobilière et double frais d’acquisition, puisque le bien est vendu deux fois
Lorsque vous achetez et rénovez avec Myorca Properties, ces marges bénéficiaires disparaissent. Cela peut vous permettre d'économiser des sommes à six chiffres.
Pour en savoir plus dans notre FAQ « Rénovation à Majorque » (s'ouvre dans un nouvel onglet).
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De nombreux travaux de rénovation sont simples et peuvent être réalisés grâce à un « permis de travaux mineurs », délivré en quelques jours.
Vous devez examiner la situation de plus près si une maison individuelle fait l'objet de travaux de rénovation dans le cadre d'un « permis de travaux importants », par exemple en raison de travaux sur des murs porteurs.
Les autorités refuseront d'accorder un tel permis si :
Le bâtiment ou la partie concernée de celui-ci est illégal.
Une maison située en zone urbaine n'est pas raccordée au réseau d'assainissement.
Pour en savoir plus dans notre FAQ « Rénovation à Majorque » (s'ouvre dans un nouvel onglet).
Processus d'achat , taxes, frais, documents
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L'achat d'un bien immobilier implique des sommes d'argent importantes. Faire appel à un avocat apporte une garantie supplémentaire.
Nous vous recommandons d'acheter un bien immobilier à Majorque avec l'aide d'un avocat local. Et surtout : n'achetez jamais une finca sans faire appel à un avocat.
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L'achat d'un bien immobilier avec Myorca Properties se déroule généralement selon les étapes suivantes :
Visite du bien en compagnie de l'un des fondateurs de Myorca Properties.
Répondre à toutes les questions de l'acheteur.
Le cas échéant, une offre d'achat, puis un accord sur le prix (négocié par l'un des fondateurs).
Mise en relation avec des spécialistes (par exemple, un avocat ou une aide pour obtenir un numéro NIE).
Rédaction du contrat d'option (« Contrato de Arras ») et versement de l'acompte (voir la question suivante).
Préparation du rendez-vous chez le notaire (rassemblement des documents).
Vous accompagner au rendez-vous chez le notaire (paiement, signature, remise des clés).
Juste après : travaux de rénovation pour le nouveau propriétaire, le cas échéant.
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Il s'écoule généralement plusieurs semaines, voire plusieurs mois, entre la conclusion d'un accord sur le prix et le rendez-vous chez le notaire, ce qui laisse le temps de procéder aux vérifications juridiques concernant le bien immobilier et de rassembler les documents nécessaires.
Au cours de cette période, les acheteurs et les vendeurs s'engagent souvent l'un envers l'autre par le biais d'un contrat d'option ou d'un « Contrato de Arras Penitenciales ». Ces deux types de contrats sont des accords de droit privé qui fonctionnent comme suit :
L'acheteur verse un acompte (généralement 10 % du prix d'achat) et s'engage à acheter le bien aux conditions stipulées, au prix convenu et dans un délai déterminé. S'il se rétracte, il perd son acompte au profit du propriétaire et la vente n'a pas lieu.
En contrepartie, le propriétaire s'engage à vendre. S'il ne respecte pas cet engagement, l'acheteur récupère son acompte, majoré d'un montant équivalent versé par le propriétaire.
Les deux parties ont autant à y gagner, ce qui confère à ces accords une grande solidité. Une fois qu'un tel accord est conclu, la vente se concrétise généralement.
Les parties peuvent librement convenir de la durée du contrat. En général, elle est d’environ deux mois.
Toutes les informations sont fournies sans engagement. Veuillez consulter votre avocat.
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Normalement, l’acheteur paie :
Les frais de notaire
Droits de mutation immobilière (pour un logement de seconde main)
Frais d'enregistrement foncier
(Son propre avocat, s’il en a un)
Les droits de mutation immobilière (« ITP ») applicables aux maisons et appartements d'occasion à Majorque sont modulés selon un barème allant de 8 % à 13 %, en fonction du prix d'achat ou de la valeur de référence.
Le montant pris en compte est soit le prix indiqué dans l'acte notarié, soit, dans des cas exceptionnels, la valeur de référence fixée par le service du cadastre.
La taxe n'est pas prélevée sous forme de taux forfaitaire sur la valeur totale, mais par paliers sur chaque tranche :
Jusqu'à 400 000 € : 8 %
De 400 001 € à 600 000 € : 9 %
De 600 001 € à 1 000 000 € : 10 %
De 1 000 001 € à 2 000 000 € : 12 %
Au-delà de 2 000 001 € : 13 %
Exemple : pour un bien immobilier d'une valeur de 500 000 €, les droits de mutation s'élèvent à 8 % sur les premiers 400 000 € et à 9 % sur les 100 000 € restants.
Les acheteurs doivent prévoir environ 1 à 2 % de leur budget pour les frais de notaire et d'enregistrement foncier.
En résumé : à titre indicatif, prévoyez environ 12 % du prix d'achat pour les frais d'acquisition lors de l'achat d'un bien immobilier à Majorque.
Toutes les informations sont fournies sans engagement. Veuillez consulter votre avocat et/ou votre conseiller fiscal.
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Outre les pièces d'identité (et les procurations éventuelles, le cas échéant), deux points sont importants :
Les acheteurs étrangers doivent disposer d'un numéro d'identification d'étranger, le « NIE », dont la demande est généralement effectuée par l’intermédiaire d’un avocat ou d’un spécialiste. Sa délivrance prend souvent plus d’un mois.
Un compte bancaire espagnol est indispensable pour acheter un bien immobilier. Ce compte ne peut être ouvert qu'une fois le numéro NIE délivré.
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Le notaire établit le contrat de vente et vérifie que les conditions légales sont respectées, notamment :
L'acheteur et le vendeur ont la capacité juridique d'agir.
Toutes les procurations sont valables.
les vendeurs sont les propriétaires légaux de 100 % du bien immobilier ;
le bien vendu est bien celui qui est concerné par la transaction ;
La propriété est transférée libre de toute charge (sauf accord contraire).
Tous les documents sont en règle et les exigences légales sont respectées (notamment le certificat de performance énergétique, les charges de copropriété, les impôts et les contrôles anti-blanchiment).
Les paiements convenus sont dûment effectués.
Le notaire ne procède pas à une inspection technique ni à une vérification de la conformité du bien immobilier aux règles d'urbanisme.
Toutes les informations sont fournies sans engagement. Veuillez consulter votre avocat.
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Une fois la vente conclue et le prix d'achat réglé, la propriété du bien immobilier est transférée à l'acheteur. La remise des clés a lieu chez le notaire, et l'acheteur prend immédiatement possession du bien.
Pas encore trouvé votre bien idéal ?
Envoyez-nous une demande de recherche :