Experts en rénovation immobilière à Majorque
Nous rénovons des maisons et des appartements à Majorque en quelques mois seulement – de manière professionnelle, fiable et clé en main.
Que vous soyez déjà propriétaire de votre bien immobilier à Majorque ou que vous l'achetiez avec Myorca Properties : nous prenons en charge la rénovation de A à Z.
30 ans d'expérience dans la rénovation immobilière
Dirk Merkel, notre expert en conception architecturale et en gestion de projet, a rénové environ 250 biens immobiliers depuis 1997.
Pourquoi choisir Myorca Properties pour vos travaux de rénovation :
Tout d'un seul et même prestataire: planification, permis et gestion de chantier
Conception à l'aide d'un logiciel de CAO – avec aperçus virtuels en 3D
Les équipes d'artisans les plus appropriées pour chaque type de projet
Expertise technique, conception sophistiquée, processus clairs, normes de qualité rigoureuses, maîtrise constante des coûts
Rénover un bien immobilier à Majorque : simple, sûr et rapide
Cela ne vous demande qu'un minimum d'effort : vous choisissez le design et les matériaux, et nous nous occupons du reste.
Le résultat : une maison élégante, bien pensée et de grande qualité, parfaitement adaptée à vos besoins.
Avec nous, vous êtes entre de bonnes mains.
Quelques projets de rénovation
Appartement à La Calatrava, vieille ville de Palma de Majorque
Condition de départ :
Bâtiment datant du XIe siècle
Mauvais état, avec des problèmes structurels
Deux niveaux sans communication interne
Disposition en labyrinthe
Une seule salle de bains
Pas d'espace extérieur
Travaux réalisés :
Rénovation complète du bien, avec un nouveau plafond, un nouvel escalier intérieur et un agencement en espace ouvert
Restauration des éléments historiques (arcs médiévaux, citerne de l'époque mauresque)
Grand espace cuisine/salle à manger avec un îlot central au rez-de-chaussée
Grand salon et suites à l'étage supérieur
Salles de bains et WC supplémentaires
Aménagement de deux terrasses accueillantes
Revêtement de sol en résine époxy avec chauffage au sol
Approvisionnement en énergie par pompe à chaleur
Climatisation installée
Nouvelle installation de plomberie et d'électricité
Durée de réalisation : douze mois
Appartement à Santa Catalina, Palma de Majorque
Condition de départ :
Appartement datant des années 1930
Beaucoup de petites pièces, une seule minuscule salle de bains
Travaux réalisés :
Le salon d'origine a été transformé en un espace ouvert regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, avec un îlot central
Aménagement d'une suite parentale spacieuse grâce à la fusion de deux chambres et à la transformation de l'ancienne cuisine en salle de bains attenante
Deuxième salle de bains entièrement rénovée
Climatisation installée
Nouveau sol dans tout l'appartement
Nouvelle installation électrique
Durée de réalisation : quatre mois
Penthouse à La Missió, vieille ville de Palma de Majorque
Condition de départ :
Attique dans la vieille ville, ayant fait l'objet d'une rénovation de mauvaise qualité il y a dix ans
Travaux réalisés :
Le bien a été entièrement curé, même si la disposition d'origine a été largement conservée
Transformation complète de l'intérieur avec un design et des finitions haut de gamme
De nouvelles fenêtres en métal inspirées des fenêtres industrielles des années 1920
Cuisine ouverte avec un îlot central
Cave à vin accessible intégrée à l'ancien cellier
Armoires encastrées sur mesure avec façades à lattes
Salles de bains entièrement rénovées
Nouveau parquet en chêne posé en chevrons
Système audio intégré dans les plafonds
Système de climatisation et installation électrique remis à neuf
Ameublement de l'appartement (certains meubles ont été réalisés sur mesure)
Durée de réalisation : six mois
Maison de plage à Es Molinar, Palma de Majorque
Condition de départ :
Maison de ville délabrée datant des années 1980
Travaux réalisés :
Le bien a été entièrement curé, y compris les cloisons, les revêtements de sol et les fenêtres
Rénovation complète de l'intérieur avec un design et des finitions haut de gamme
Nouvelles fenêtres en teck
Cuisine ouverte avec un îlot central
Armoires encastrées sur mesure avec façades à lattes
Salles de bains entièrement rénovées
Nouveau sol dans tout l'appartement
Approvisionnement en énergie par pompe à chaleur
Nouveau chauffage au sol dans toute la maison
Nouveau système de climatisation avec ventilo-convecteurs
Nouvelle installation électrique
Durée de réalisation : six mois
FAQ – Foire aux questions sur la rénovation immobilière à Majorque
Questions générales sur la rénovation d'un bien
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Oui, pour deux raisons.
Premièrement, vous pouvez aménager le logement exactement comme vous le souhaitez.
Deuxièmement, avec une bonne rénovation complète, l'augmentation de valeur est généralement bien supérieure à l'investissement. La demande pour les logements entièrement rénovés est élevée et de nombreux acheteurs sont prêts à payer plus cher pour eux.
Acheter un logement déjà rénové auprès d’un promoteur coûte généralement environ 20 % plus cher. Pourquoi ?
La marge bénéficiaire du promoteur immobilier
Double commission d’agence immobilière et double frais d’acquisition, puisque le bien est vendu deux fois
En achetant et en rénovant avec Myorca Properties, ces surcoûts disparaissent. L’économie peut être importante, souvent à six chiffres.
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Vous pouvez modifier librement l'intérieur de presque tous les biens immobiliers à Majorque. Seule exception : le petit nombre de bâtiments bénéficiant du plus haut niveau de protection du patrimoine.
Il y a peu de marge de manœuvre pour modifier les façades. Dans le cas des immeubles collectifs, les voisins ont leur mot à dire ; pour les maisons individuelles, la façade devra peut-être rester proche de celle prévue dans le permis de construire initial, et dans la vieille ville de Palma ainsi que dans de nombreux centres de villages, la mairie a tendance à imposer des restrictions strictes.
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La durée d’une rénovation à Majorque dépend de plusieurs facteurs :
Taille du logement
Étendue de la rénovation
Type d’autorisation (voir question suivante)
À titre indicatif : pour la rénovation complète d’un appartement de taille moyenne sans travaux structurels, nous prévoyons environ quatre mois de travaux.
Dès la phase de planification, bien avant le début des travaux, nous vous donnons une date fixe pour la remise des clés.
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Oui. Presque toutes les rénovations à Majorque nécessitent un type d’autorisation.
Il en existe deux types :
« Licencia de obra menor « ou « comunicación previa « (petite autorisation de travaux)
« Licencia de obra mayor « (grande autorisation de travaux)
La plupart des rénovations d’appartements et de maisons à Majorque sont réalisées avec une « licencia de obra menor ». La procédure est rapide et économique.
Pour des interventions plus importantes, comme des travaux sur des murs porteurs, une « licencia de obra mayor » est nécessaire. La procédure est plus longue et son coût est plus élevé.
Myorca Properties connaît les deux procédures et se charge d’obtenir l’autorisation correspondante.
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Pour les travaux nécessitant une « licencia de obra mayor », notamment en cas de modifications structurelles, il est obligatoire de faire appel à un architecte inscrit à l’ordre.
En Espagne, les architectes s’occupent de la conception et des démarches liées à l’autorisation, mais supervisent rarement les travaux. À l’inverse, les entreprises de rénovation ont souvent peu de formation en architecture.
Myorca Properties réunit ces deux compétences : planification et conception comme un cabinet d’architecture, et gestion des travaux comme une bonne entreprise de construction – jusqu’à la remise des clés.
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Il n’existe pas de prix fixe au mètre carré. Le coût d’une rénovation à Majorque dépend de la taille du bien, de l’étendue des travaux et des finitions que vous souhaitez.
Construire à Majorque n'est généralement pas particulièrement cher : diverses comparaisons montrent que les travaux à Majorque coûtent 10 % de moins qu’en France, 20 % de moins qu’en Allemagne, 25 % de moins qu’en Autriche, 30 % de moins qu’aux Pays-Bas, 40 % de moins qu’au Royaume-Uni et 85 % de moins qu’en Suisse.
Pendant la phase de planification, nous établissons un budget détaillé et transparent.
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En règle générale, les coûts de construction sont indiqués hors TVA.
Une « licencia de obra menor » pour rénover un appartement de taille moyenne à Palma coûte généralement bien moins de 5 000 €. Le coût d'une « licencia de obra mayor » dépend du projet et est calculé au cas par cas.
Nous facturons nos honoraires de conception du projet en fonction du temps consacré au projet, et nos honoraires de gestion des travaux sous forme d’un pourcentage du coût de construction.
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Voici comment éviter les mauvaises surprises :
Faites inspecter techniquement les biens anciens avant de les acheter (humidité, canalisations, structure, toiture).
Choisissez un spécialiste de la rénovation qui planifie minutieusement et peut le démontrer avec des projets précédents : les erreurs les plus coûteuses se produisent souvent au début, pendant la phase de planification.
Choisissez un expert en rénovation ayant une bonne formation technique, de l’expérience et l’autorité nécessaire pour gérer le chantier sur place.
Visitez régulièrement le chantier ou demandez à recevoir régulièrement des informations avec des photos et des vidéos.
Veillez à ce que ce soient toujours les mêmes ouvriers qui interviennent sur le chantier : trop de cuisiniers gâtent la sauce.
Décidez le plus tôt possible de ce que vous voulez : les changements de dernière minute coûtent du temps et de l’argent.
Sécurisez le financement à l’avance : un chantier à l’arrêt peut entraîner de lourdes pertes.
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Il existe d’importantes différences de qualité entre les entreprises de rénovation à Majorque. Voici ce que vous devez vérifier avant d’en choisir une :
L’entreprise est-elle spécialisée dans la rénovation ? Ou propose-t-elle, par exemple sur son site web, un mélange de services très variés ?
Depuis combien de temps l’entreprise de rénovation travaille-t-elle à Majorque ? Demandez des projets de référence.
L’entreprise de rénovation peut-elle démontrer qu’elle planifie ses projets de manière systématique (par exemple avec des plans et des budgets de projets précédents) ?
L’entreprise de rénovation travaille-t-elle avec un logiciel CAD moderne ? C’est une condition importante pour des travaux fiables et pour pouvoir voir à l’avance le logement rénové.
L’architecte propose-t-il des solutions excessives qui ne font qu’augmenter le coût des travaux sans améliorer votre confort ?
Quelle formation possède le chef de projet ? Une formation technique ou d’architecture améliore nettement la qualité des travaux.
Le chantier est-il supervisé en continu et recevez-vous régulièrement des photos et des vidéos ?
Le chef de chantier a-t-il l’autorité nécessaire pour garder le contrôle ?
Le contrat garantit-il que seul du personnel déclaré à la Sécurité sociale sera employé ?
Myorca Properties répond à ces critères en combinant une planification architecturale professionnelle avec une exécution minutieuse des travaux.
Rénover un bien à Majorque depuis l'étranger
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Oui. C’est précisément notre spécialité. Nous gérons votre rénovation à Majorque du début à la fin.
Votre implication est minimale : vous définissez le financement, le design et les matériaux. Nous nous occupons du reste.
Avec Myorca Properties, vous pouvez rénover votre logement à Majorque sans stress et sans avoir besoin d’être présent sur l’île en permanence.
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Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aussi bien pour acheter que pour rénover une maison ou un appartement à Majorque.
Le financement habituel peut aller jusqu’à 80 % pour les résidents et jusqu’à 70 % pour les personnes vivant à l’étranger.
Nous vous aidons à trouver un financement adapté.
Rénover un bien avec Myorca Properties
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Vos principaux avantages :
Un architecte fort de 30 ans d'expérience dans la rénovation : des connaissances pratiques éprouvées pour tous les types de rénovation.
Une Planification et un suivi rigoureux : conception avec un logiciel CAD, processus clairs, contrôle des coûts et direction professionnelle du chantier.
Experts en rénovation immobilière à Majorque : connaissance approfondie des méthodes de construction locales, de la réglementation, des fournisseurs et des artisans de confiance.
Tout auprès d'un seul interlocuteur : de la conception initiale à la remise des clés – la rénovation fonctionne presque en pilote automatique.
Un design raffiné : des solutions contemporaines et de bon goût, adaptées à vos préférences.
Une qualité sans compromis : un travail soigné et durable plutôt que des solutions de fortune.
Respect du patrimoine existant : nous conservons ce qui a de la valeur et modernisons ce qui doit l’être – en économisant sur les coûts et en apportant du cachet.
Un partenariat transparent : une communication claire pour que vous sachiez toujours où en est votre projet de rénovation.
Des conseils d'expert – notamment si vous achetez un logement avec nous : conception initiale et estimation des coûts disponibles dès le début.
Le résultat est une maison ou un appartement à Majorque au design cohérent, techniquement supérieur et agréable à vivre pendant de nombreuses années.
Avec nous, vous êtes entre de bonnes mains.
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Myorca Properties rénove des appartements, des maisons mitoyennes, des maisons de village, des villas et des fincas.
Nous sommes spécialisés dans la rénovation complète de maisons et d'appartements à Majorque, afin de les remettre entièrement au goût du jour.
Nous ne réalisons pas de rénovations partielles, comme uniquement la cuisine, les salles de bains, les fenêtres ou l’installation électrique.
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Oui. Nous prenons en charge la rénovation complète de maisons et d'appartements sur l'ensemble de l'île de Majorque.
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Dirk Merkel dirige la conception architecturale et la gestion des travaux chez Myorca Properties. Il est technicien en construction et architecte diplômé (TFH Berlin).
Il s'est spécialisé dans la rénovation immobilière dès le début de sa carrière, réalisant environ 250 projets de rénovation complète depuis 1997.
Depuis 2017, il travaille exclusivement à Majorque. Parmi ses projets sur l’île figurent des biens historiques, des logements de luxe, des fincas et une villa neuve.
Il connaît en détail les techniques de construction et la réglementation locales et dispose d’un réseau établi au fil des années de professionnels et de fournisseurs de confiance.
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Nous parlons français, anglais, espagnol, allemand et italien.
Nous pouvons également fournir tous les documents importants dans d’autres langues.
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Non. Nous rénovons également des biens que vous possédez déjà ou que vous avez achetés par l’intermédiaire d’une autre agence immobilière.
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Si le bien est acheté par l’intermédiaire de Myorca Properties, les travaux commencent généralement peu après la signature de l’acte de vente. La planification est déjà terminée avant l’achat.
Dans les autres cas, nous avons besoin de 4 à 5 semaines de planification avant de commencer les travaux.
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Oui. Avec Myorca Properties, tout vient d'un seul prestataire : évaluation du bien, conception, autorisations, sélection d’une équipe adaptée, gestion des travaux jusqu’à la remise des clés, ainsi que l’ameublement si vous le souhaitez.
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Les étapes habituelles :
Visite et inspection de la maison ou de l'appartement
Analyse de vos besoins
Plan numérique de l’état actuel avec un logiciel CAD
Conception, planification et visualisation en 3D
Accord sur la mise en page définitive
Cahier des charges des travaux et des matériaux
Plans d'installation (électricité, plomberie, climatisation)
Devis des différents corps de métier et des matériaux
Calcul final des coûts
Attribution des travaux et des matériaux
Démarches pour les autorisations (gérées por nous)
Gestion de chantier et contrôle qualité
Documentation photographique des étapes clés
Suivi budgétaire et rapports réguliers
Sur demande : ameublement
Remise des clés
Parlons de votre rénovation immobilière à Majorque
Nous allions un design raffiné, un savoir-faire en matière de construction et les normes de qualité les plus élevées.
Contactez-nous pour un entretien concernant votre projet de rénovation à Majorque :