Immobilienmakler auf Mallorca für den Verkauf von Immobilien zum Renovieren
Myorca Properties – der Immobilienmakler in Palma de Mallorca mit klarem Fokus:
Nur Häuser und Wohnungen, die von einer Modernisierung profitieren würden
Nur Immobilien in Palma de Mallorca und Umgebung
Diese Spezialisierung macht den Unterschied. Wir verkaufen renovierungsbedürftige Immobilien auf Mallorca schneller – ohne Ablenkung durch Vermietung, Neubauten oder Fincas am anderen Ende der Insel.
Keine Zusatzkosten für Verkäufer
Für Verkäufer entstehen keine zusätzlichen Kosten. Wir arbeiten mit der gleichen Provision wie die meisten anderen Immobilienmakler auf Mallorca.
Ihre Vorteile beim Verkauf einer Immobilie auf Mallorca mit uns:
Wir haben bewusst ein kleines Portfolio. Daher: maximale Aufmerksamkeit für den Verkauf Ihrer Immobilie auf Mallorca.
Unser hauseigener Architekt erstellt vorab eine komplette Renovierungsplanung - kostenlos für Sie. Wir präsentieren Ihre Immobilie so, wie sie nach der Renovierung aussieht: mit verkaufsstarken Bildern, modernem Design und optimiertem Grundriss.
Wir machen Ihre Immobilie auch für Käufer attraktiv, die eigentlich nicht renovieren wollen. Wir zeigen den wahren Wert Ihrer Immobilie und machen den Umbau transparent. Nach dem Verkauf übernehmen wir auf Wunsch die Renovierung für den neuen Eigentümer.
So fällt es dem Käufer leicht, sich für Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu entscheiden.
Myorca Properties: hochwertige Präsentation, fundierte Beratung, mehr Nachfrage, ein schnellerer Verkauf – ohne Mehrkosten für Sie.
Präsentation, die überzeugt
Ein Grund für unseren Erfolg ist die Art und Weise, wie wir Verkaufsobjekte präsentieren.
Andere Immobilienmakler zeigen Immobilien meist so, wie sie heute sind – z.B. mit Fotos von veralteten Küchen oder Bädern, die Käufer abschrecken.
Myorca Properties zeigt mit digitalen Visualisierungen (Renders), wie Ihre Immobilie nach der Renovierung aussehen könnte – so wecken wir Kaufinteresse.
Einige Beispiele:
Typisches Foto einer Immobilienanzeige:
Myorca Properties:
Typisches Foto einer Immobilienanzeige:
Myorca Properties:
Typisches Foto einer Immobilienanzeige:
Myorca Properties:
Typisches Foto einer Immobilienanzeige:
Myorca Properties:
Typisches Foto einer Immobilienanzeige:
Myorca Properties:
Stöbern Sie in unseren Angeboten und überzeugen Sie sich selbst:
FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Verkauf von Immobilien auf Mallorca
Eine Immobilie verkaufen mit Myorca Properties
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Oft ist Weniger mehr. Wir bieten Klasse statt Masse:
Konzentration auf den Verkauf renovierungsbedürftiger Häuser und Wohnungen in Palma und Umgebung – keine Ablenkung durch Vermietung, Neubauten oder Fincas am anderen Ende der Insel.
Kleines Portfolio – volle Aufmerksamkeit für Ihr Objekt.
Direktkontakt mit den Gründern – Kunden profitieren von unserem Markt- und Bauwissen.
Die Myorca-Methode – so arbeiten wir:
Attraktive digitale Bilder: Statt Fotos vom Ist-Zustand zeigen wir Computer-Visualisierungen der renovierten Immobilie. Bilder, die Käufer anziehen.
Kostenlose Renovierungsplanung: Unser Architekt erstellt für jedes Verkaufsobjekt vorab einen kompletten Renovierungsplan mit neuem Grundriss – kostenlos für Sie. So erkennen Käufer das Potenzial Ihrer Immobilie.
Wir renovieren für den Käufer: Nach dem Verkauf, nachdem Sie Ihr Geld erhalten haben, kann der neue Eigentümer die Renovierung an uns vergeben. Das macht Ihre Immobilie zur sicheren Wahl.
Ihre Vorteile als Verkäufer:
1. Keine Zusatzkosten für Verkäufer
Beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie berechnen wir die ortsübliche Maklerprovision.
Unsere Vorarbeiten –etwa die Renovierungsplanung durch unseren Architekten– sind darin enthalten und verursachen Ihnen keine Zusatzkosten.
2. Täglicher Einsatz für Ihren Verkauf – Sie sind immer informiert
Eine kleine Auswahl an Häusern und Wohnungen, enger Kontakt zu den Eigentümern, regelmäßige Berichte und Rückmeldungen von Interessenten – so wissen Sie stets genau, wie der Stand beim Verkauf Ihrer Immobilie ist.
3. Präsentation, die verkauft
Fotos veralteter Küchen oder Bäder schrecken Käufer ab.
Unsere attraktiven Computer-Visualisierungen ziehen Käufer an und zeigen das Potenzial Ihrer Immobilie.
Das Ergebnis: mehr Anfragen, mehr Besichtigungen und ein schnellerer Verkauf.
4. Wir gewinnen Käufer, die Renovierung scheuen
Viele Käufer vermeiden Immobilien zum Renovieren – zu viel Aufwand, zu viel Risiko.
Genau diese Käufer gewinnen wir: Emotional durch attraktive Bilder, rational durch transparente Kosten, praktisch durch unser Renovierungsangebot.
Wir machen Renovieren einfach. So gewinnen wir Käufer, die Ihre Immobilie sonst nie in Betracht gezogen hätten.
5. Fundierte Beratung durch Experten
Dirk Merkel, unser Baufachmann, hat seit 1997 rund 250 Immobilien saniert.
Dieses Know-how ermöglicht es uns, Käufer fundiert zu beraten. Das schafft Vertrauen und beschleunigt den Verkauf Ihrer Immobilie.
Wir schaffen Mehrwert für Verkäufer und Käufer. Deshalb verkaufen wir renovierungsbedürftige Immobilien auf Mallorca oft schneller.
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Als Immobilienmakler auf Mallorca ist Myorca Properties spezialisiert auf den Verkauf von renovierungsbedürftigen Wohnungen und Häusern.
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Geographisch liegt unser Fokus auf dem Verkauf von Häusern und Wohnungen in Palma de Mallorca und im Umkreis von etwa 30 Autominuten.
Dazu gehören Orte wie Illetes, Bendinat, Costa d'en Blanes, Palmanova, Santa Ponça, Calvià, Puigpunyent, Esporles, Valldemossa, Bunyola, Santa Maria, Marratxí, Son Verí Nou und Llucmajor.
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Myorca Properties hat Zugang zu nationalen und internationalen Kaufinteressenten, die ein Haus oder eine Wohnung auf Mallorca suchen.
So verschaffen wir Ihrer Immobilie Sichtbarkeit:
Kundendatenbank: Vom Start weg informieren wir alle aktiven Käufer, die eine entsprechende Immobilie suchen.
Unsere Website: Ihr Haus oder Ihre Wohnung wird in vier Sprachen präsentiert.
Immobilienportale: im In- und Ausland.
Social Media: verschiedene Plattformen.
Netzwerk: Wir finden Käufer auch über persönliche Kontakte.
Gut zu wissen: Da wir Render-Bilder statt Fotos publizieren, ist es unwahrscheinlich, dass Nachbarn Ihre Immobilie wiedererkennen.
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Wir legen großen Wert auf gut organisierte, produktive Besichtigungen:
Vor Besichtigungen telefonieren wir mit den Kaufinteressenten. So können wir einschätzen, ob Ihre Immobilie wirklich passt, und unnötige Besichtigungen vermeiden.
Wir kündigen Besichtigungen so früh wie möglich an.
Vor jeder Besichtigung erhalten Sie Namen und Herkunftsland des Besuchers („Kundenschutz“). Damit können Sie prüfen, ob die Person schon einmal besichtigt hat.
Jede Besichtigung wird von einem unserer Gründer durchgeführt.
Wir kennen jede Immobilie im Detail, weil wir den Umbau im Voraus geplant haben. So können wir kompetent beraten.
Anschließend klären wir offene Fragen des Kaufinteressenten ab.
Nach einigen Tagen berichten wir Ihnen über das Feedback des Käufers.
Weiter unten erklären wir den Verkaufsprozess – vom Kaufangebot bis zum Notartermin.
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Myorca Properties arbeitet mit der marktüblichen Maklerprovision von 5% des Verkaufspreises plus IVA bzw. Mehrwertsteuer.
Dafür bieten wir Leistungen, die kaum ein anderer Immobilienmakler auf Mallorca bieten kann: einen professionellen Renovierungsplan, optimierte Grundrisse und realistische Render-Visualisierung der renovierten Immobilie.
All diese Leistungen sind alle in unserer Maklerprovision enthalten. Bei uns bekommen Verkäufer also Zusatzleistungen ohne Zusatzkosten.
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Alex Goerke, bei Myorca Properties zuständig für Portfolio & Vertrieb, ist seit 2014 Immobilienmakler auf Mallorca, davon zehn Jahre bei einem bekannten internationalen Maklerunternehmen.
Er kennt den Immobilienmarkt auf Mallorca in allen Facetten und ist erfahren in der Immobilienbewertung und bei Investitionsanalysen.
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Wir sprechen Deutsch, Englisch, Spanisch, Italienisch und Französisch.
Den richtigen Immobilienmakler auf Mallorca finden
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Es kann viele Vorteile haben, ein Haus oder eine Wohnung auf Mallorca über einen Immobilienmakler zu verkaufen:
Weniger Zeitaufwand für Sie.
Besichtigungen auch, wenn Sie nicht verfügbar oder nicht auf der Insel sind.
Fachkundige Einschätzung des Verkaufspreises.
Ansprechende Verkaufsunterlagen und Annoncen (hochwertige Bilder und Videos, etc.).
Suchkundendatenbank – passende Käufer werden sofort informiert.
Multikanal-Marketing: Verbreitung im In- und Ausland über Immobilienportale sowie Social Media.
Professionelle Besichtigungen.
Viele ausländische Interessenten kaufen auf Mallorca lieber durch einen Immobilienmakler, da sie Unterstützung in ihrer Muttersprache wünschen.
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Was einen guten Immobilienmakler auf Mallorca auszeichnet:
1. Erfahrung
Immobilienbewertung, Besichtigungen, reibungslose Notartermine – hier zählt Erfahrung.
Fragen Sie Immobilienmakler beim ersten Treffen nach dem Werdegang.
2. Geringe Personalfluktuation
Bei vielen Immobilienmaklern auf Mallorca wechselt das Personal im Monatsrhythmus, und jedes Mal geht Wissen über Ihre Immobilie verloren.
Fragen Sie den Makler, seit wann er oder sie in der jetzigen Position arbeitet.
3. Stimmiges Portfolio
Immobilienverkauf erfordert Spezialwissen. Trotzdem haben viele Maklerfirmen auf Mallorca ein zusammengewürfeltes Portfolio: viele Objektarten, viele Regionen, Preise von Gammelwohnung bis Luxusvilla.
Wählen Sie auf Mallorca einen Immobilienmakler, der Objekte anbietet, die wie Ihres sind.
4. Vernünftige Größe des Portfolios
Viele Immobilienmakler auf Mallorca haben hunderte Immobilien im Angebot – und kennen kaum eine wirklich.
Sie benötigen einen Immobilienverkäufer, keinen Immobiliensammler.
5. Ansprechende Präsentation
Exposés und Inserate müssen attraktiv sein und die Stärke einer Immobilie hervorheben.
Prüfen Sie, ob ein Immobilienmakler Häuser und Wohnungen mit Liebe präsentiert.
6. Multikanal-Marketing
Stellen Sie sicher, dass Ihr Immobilienmakler in vielen Medien und Ländern präsent ist.
7. Faire, leicht verständliche Maklerverträge
Manche Immobilienmakler auf Mallorca arbeiten mit Knebelverträgen.
Lassen Sie sich beim ersten Treffen einen Vertragsentwurf zeigen.
Kurzum: Verlassen Sie sich nicht allein auf den Namen eines Maklerunternehmens. Stellen Sie gezielte Fragen.
Allgemeine Fragen zum Verkauf von Immobilien auf Mallorca
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Auf Mallorca gibt es zwei Kategorien von Immobilien:
Hauptwohnsitze: Häuser und Wohnungen in oder nahe an Bevölkerungszentren, bei deren Kauf praktische Erwägungen (Preis, Verkehrsanbindung, etc.) im Vordergrund stehen.
Zweitwohnsitze: Immobilien mit dem „gewissen Etwas“ (z.B. Strandnähe, schöne Umgebung, tolle Aussicht), so dass man hier gerne Wochenende oder Urlaub verbringt.
Für Erstwohnsitze kann man einen groben Richtwert für die Verkaufsdauer nennen. Für Zweitwohnsitze gibt es diesen nicht.
Stimmt bei einem Erstwohnsitz der Preis (im Verhältnis zu Lage, Größe und Zustand), ist er gewöhnlich innerhalb von etwa neun Monaten verkauft.
Zweitwohnsitzen sind Liebhaberobjekte, und es gibt hier keine typische Verkaufsdauer. Die Immobilie kann bei der ersten Besichtigung verkauft sein oder länger als ein Jahr auf den passenden Käufer warten.
Verkäufer sollten im Voraus überlegen: In welche Kategorie fällt meine Immobilie, und wer kommt als Käufer in Frage? Dies muss bei der Verkaufsstrategie berücksichtigt werden.
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Ja. Das ist weit verbreitet und grundsätzlich kein Problem.
Ein Immobilienmakler organisiert Besichtigungen auch in Ihrer Abwesenheit und bereitet den Notartermin vor.
Können Sie nicht persönlich zum Notartermin kommen, ist es meist möglich, per Vollmacht einen Vertreter zu ernennen.
Immobilienbewertung und Verkaufspreis
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Der Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung auf Mallorca hängt von folgenden Faktoren ab:
Standort: Jede Lage hat einen durchschnittlichen Preis pro m².
Größe: Multiplikation der Fläche mit dem ortsüblichen Preis ist ein wichtiger Ausgangspunkt.
Zustand: Muss der Käufer investieren, wirkt sich das auf den Preis aus.
Ausstattung: Parkplatz, Lift oder Pool werden gesondert bewertet.
Soft-Faktoren: Besonderheiten (z.B. eine tolle Aussicht) beeinflussen den Wert.
Die Lage ist besonders wichtig. Für die Wertermittlung sollten vergleichbare Häuser oder Wohnungen in der Umgebung herangezogen werden.
Angebotspreise auf Immobilienportalen sind nur ein Anhaltspunkt. Sie zeigen, was Verkäufer verlangen – nicht, was Käufer tatsächlich bezahlen.
Immobilienmakler auf Mallorca können Zugriff haben auf Datenbanken mit den tatsächlich bezahlten Preisen in Ihrer Nachbarschaft, was eine sehr genaue Immobilienbewertung ermöglicht.
Myorca Properties verfügt über langjährige Erfahrung in der systematischen Wertermittlung von Häusern und Wohnungen auf Mallorca.
Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Immobilienbewertung.
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Manche Verkäufer denken über einen höheren Startpreis nach. Wir empfehlen jedoch, von Anfang an einen realistischen Preis festzulegen.
Zwei Anzeichen für einen zu hohen Preis:
Wenige oder keine Besichtigungen trotz korrekter Vermarktung: Der Preis muss erfahrungsgemäß meist um 10-20% gesenkt werden.
Viele Besichtigungen, aber keine Angebote: Hier reicht oft eine Senkung um 5-10%.
Kurz gesagt: Anzahl und Verlauf der Besichtigungen zeigen, ob ein Preis funktioniert.
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Einen deutlich zu hohen Preis erkennt man an fehlenden Besichtigungen (siehe vorherige Frage).
In diesem Fall sollten Sie schnell reagieren:
Bei neu inserierten Objekten innerhalb von 2-3 Wochen
Sonst spätestens nach 2-3 Monaten
Der Grund: Bleibt eine Immobilie zu lange überteuert auf dem Markt, "verbrennt" sie. Käufer begegnen ihr immer wieder und denken: „Da stimmt was nicht“. Eine solche Immobilie will niemand mehr besichtigen – egal, was für Qualitäten sie hat.
Ist eine Immobilie einmal „verbrannt“, lässt sich das kaum rückgängig machen. Viele Verkäufer warten dann jahrelang und verlieren am Ende Geld.
Deshalb: Senken Sie zeitnah den Preis, wenn nicht jeden Monat mindestens 1-2 Besichtigungen stattfinden.
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Kaum eine Immobilie wird zum geforderten Preis verkauft. Die meisten Käufer wollen verhandeln.
Nach unserer Erfahrung liegt der durchschnittliche Verhandlungsspielraum bei etwa 6%. Verkäufer sollten deshalb 5-10% Verhandlungsmarge einplanen. Aber nicht mehr!
Manche Verkäufer denken: „Ich werde meine Immobilie zu einem hohen Preis anbieten, bin aber bereit, deutlich nachzugeben.“
Diese Immobilien sind oft so teuer, dass sie kaum jemand besichtigen will – sie „verbrennen“ dann (siehe vorherige Frage).
Solche Objekte werden häufig Jahre später unter Marktwert verkauft. Weil der Verkäufer zu lange an einen Preis weit über dem Marktwert festhielt.
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Ja. Wir besichtigen Ihr Haus oder Ihre Wohnung und erstellen eine kostenlose Immobilienbewertung.
Wir bewerten Häuser und Wohnungen systematisch und gewissenhaft, mit jahrelanger Erfahrung und fundierter Marktkenntnis.
Wir nennen Ihnen keinen überhöhten Wert, nur um andere Immobilienmakler auszustechen. Damit wäre niemandem gedient.
Renovieren vor dem Verkauf
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Die meisten Verkäufer wollen verkaufen – nicht renovieren. Das ist völlig in Ordnung.
Aber: Die meisten Käufer wollen einziehen – nicht renovieren. Deshalb lässt sich eine antiquierte Immobilie nur zu einem passenden Preis verkaufen.
Unsere Meinung: Entweder komplett renovieren oder die Immobilie so verkaufen, wie sie ist. Eine Teilrenovierung ergibt meist wenig Sinn, weil sie die Bedürfnisse des Käufers nur teilweise erfüllt.
Beispiel: Sie renovieren nur die Küche, nicht aber die Bäder. Für die meisten Käufer ist diese Wohnung nicht attraktiver als eine Immobilie, wo gar nicht renoviert wurde.
Also: Entweder Sie renovieren komplett, sodass der Käufer direkt einziehen kann. Oder Sie beschränken sich auf eine kleine „Gesichtswäsche“, damit die Immobilie gepflegt wirkt.
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In der Regel ja. Bei einer guten Renovierung ist die Wertsteigerung oft deutlich höher als die Investition. Die Nachfrage nach renovierten Immobilien ist hoch, und viele Käufer zahlen dafür einen deutlichen Aufpreis.
Haben Sie das Kapital, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung auf Mallorca vor dem Verkauf zu renovieren, kann das ein gutes Geschäft sein.
Wir von Myorca Properties sind Experten für renovierungsbedürftige Wohnungen und Häuser. Wir berechnen für Sie, ob sich eine Renovierung lohnt – ob der erwartete Wertzuwachs über den Renovierungskosten liegt.
Gerne übernehmen wir die schlüsselfertige Renovierung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses (siehe nächste Frage).
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Ja. Einer der Gründer von Myorca Properties ist seit 30 Jahren auf die Sanierung von Immobilien spezialisiert.
Wir managen Ihre Renovierung auf Mallorca in wenigen Monaten von A bis Z: Analyse der Bausubstanz, Gestaltung, Baugenehmigung, Auswahl des passenden Teams sowie Bauleitung bis zur schlüsselfertigen Übergabe und auf Wunsch auch Möblierung.
Eine Renovierung mit Myorca Properties verläuft für Sie stressfrei und fast wie auf Autopilot – auch wenn Sie nicht ständig auf Mallorca sind.
Steuern, Kosten und Provisionen beim Verkauf einer Immobilie
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Der Käufer zahlt gewöhnlich:
Notar
Grunderwerbsteuer (bei einer Immobilie aus zweiter Hand)
Eintragung ins Grundbuch
(Ggf. den eigenen Anwalt)
Der Verkäufer zahlt gewöhnlich:
Beschaffung der üblichen Dokumente (Energieausweis, Cédula de Habitabilidad, etc.)
Maklerprovision
Einkommensteuer auf den Wertzuwachs
Plusvalía-Steuer
(Ggf. den eigenen Anwalt)
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Die Provision des Immobilienmaklers wird beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung auf Mallorca üblicherweise vollständig vom Verkäufer bezahlt.
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Die Höhe der Maklerprovision ist auf Mallorca nicht gesetzlich festgelegt. Sie wird im Maklervertrag zwischen Verkäufer und Immobilienmakler vereinbart.
Eine Maklerprovision von 5% + IVA bzw. MwSt. auf den Verkaufspreis ist weit verbreitet und auch die Standardprovision von Myorca Properties.
Dafür bieten wir Leistungen, die kaum ein anderer Immobilienmakler auf Mallorca bieten kann: einen professionellen Renovierungsplan, optimierte Grundrisse und realistische Render-Visualisierung der renovierten Immobilie.
All diese Leistungen sind in unserer Maklerprovision enthalten. Verkäufer bekommen bei uns also Zusatzleistungen ohne Zusatzkosten.
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Erfolgt der Verkauf an einen vom Immobilienmakler vermittelten Käufer, zahlt der Verkäufer die Maklerprovision üblicherweise bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags gegen Rechnung.
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Ja. Siehe die nächste Frage.
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Ja. Der Verkäufer zahlt grundsätzlich Einkommenssteuer auf den Veräußerungsgewinn. Handelt es sich um den Hauptwohnsitz, sind Personen ab 65 Jahren davon befreit.
Vereinfachte Formel für den steuerpflichtigen Gewinn:
Verkaufspreis – Verkaufskosten – Kaufpreis – Kaufnebenkosten
Viele Anschaffungs- und Verkaufskosten –insbesondere die Maklerprovision– lassen sich gegen die Wertsteigerung anrechnen.
Steuersätze auf den Veräußerungsgewinn von Privatpersonen:
19-30 % für spanische Steuerresidenten (je nach Einkommen)
19 % für Nichtansässige, die ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen
Alle Angaben ohne Gewähr. Bitte konsultieren Sie Ihren Steuerberater.
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Ja. Der Verkäufer ist verpflichtet, die kommunale Wertzuwachssteuer / "Plusvalía Municipal" in der Gemeinde zu zahlen, in der sich das Haus oder die Wohnung befindet.
Die Höhe hängt u.a. ab von: Gemeinde, Katasterwert, Haltedauer oder -je nach Verfahren- der Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis.
Wir können diese Steuer nicht für Sie berechnen. Auskunft geben die Gemeinde oder Ihr Steuerberater. Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter „Plusvalia Municipal Palma“, „Calculadora de Plusvalia Municipal“ oder „Simulador de Plusvalia Municipal“.
Alle Angaben ohne Gewähr.
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Nichtresidenten zahlen ähnliche Steuern wie Verkäufer mit spanischem Steuerwohnsitz, wenn wie ihr Haus oder ihre Wohnung auf Mallorca verkaufen.
Wichtige Unterschiede:
Der Veräußerungsgewinn wird anders besteuert (siehe oben).
Bei Nichtresidenten werden 3% des Verkaufserlöses als Steuervorauszahlung einbehalten.
Alle Angaben ohne Gewähr. Bitte konsultieren Sie Ihren Steuerberater – ggf. auch zur steuerlichen Behandlung bei Erbschaften.
Verkaufsprozess und benötigte Unterlagen
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Das müssen Sie selbst entscheiden.
Beim Verkauf einer Immobilie geht es um bedeutende Geldbeträge. Ein Anwalt bietet zusätzliche Sicherheit.
Wir empfehlen, den Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung auf Mallorca von einem lokalen Anwalt begleiten zu lassen.
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Ein Immobilienverkauf läuft bei Myorca Properties typischerweise so ab:
Besichtigung der Immobilie mit einem der Gründer von Myorca Properties
Abklärung aller Fragen des Käufers
Ggf. Kaufangebot (immer nach Bedenkzeit, immer schriftlich)
Verhandlungsführung durch einen unserer Gründer – ggf. Preiseinigung
Vermittlung von Fachleuten an beide Parteien (z.B. Erneuerung der Cédula für den Verkäufer; Anwalt oder NIE-Beschaffung für den Käufer)
Redaktion / Koordination / Kontrolle des Optionsvertrages
Vorbereitung des Notartermins (Beschaffung der Unterlagen, Weiterleitung an den Notar)
Begleitung zum Notartermin
Nach dem Verkauf ggf. Renovierung für den neuen Eigentümer
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Zwischen Preiseinigung und Notartermin liegen meist einige Wochen oder Monate – Zeit, um die Immobilie rechtlich zu prüfen und Dokumente zu beschaffen.
In dieser Zeit binden sich Verkäufer und Käufer häufig mit einem Optionsvertrag oder „Contrato de Arras Penitenciales“. Beide Vertragstypen sind privatrechtliche Verträge mit folgender Mechanik:
Der Kaufinteressent zahlt eine Anzahlung (meist 10% des Kaufpreises) und verpflichtet sich, die Immobilie unter bestimmten Bedingungen zum vereinbarten Preis bis zum festgelegten Datum zu kaufen. Zieht er sich vom Kauf zurück, verliert er die Anzahlung an den Eigentümer, und es kommt nicht zum Verkauf.
Im Gegenzug verpflichtet sich der Eigentümer zu verkaufen. Hält er sich nicht daran, bekommt der Kaufinteressent seine Anzahlung zurück – plus denselben Betrag vom Eigentümer.
Für beide Seiten steht derselbe Betrag auf dem Spiel. Daher sind diese Verträge sehr robust. Ist der Vertrag in Kraft, kommt der Verkauf meist zustande.
Die Vertragslaufzeit können die Parteien frei vereinbaren. Häufig werden etwa zwei Monate gewählt.
Alle Angaben ohne Gewähr. Bitte konsultieren Sie Ihren Anwalt.
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Für den Notartermin muss die Verkäuferseite u.a. Folgendes vorlegen:
Gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung / "Cédula de Habitabilidad" (*)
Gültigen Energieausweis
Nachweis der Zahlung von Grundsteuer und Müllgebühr
Nachweis, dass keine Schulden gegenüber der Eigentümergemeinschaft bestehen
Nachweis, dass nicht übernommene Lasten aus dem Grundbuch gelöscht wurden
Bei Erbfällen: die erforderlichen Nachweise über Erbschaft und Eigentum
NIE für alle ausländischen Verkäufer
Pässe oder Personalausweise aller anwesenden Verkäufer
Ggf. gültige Vertretungsvollmachten für nicht anwesende Verkäufer (oder für die Geschäftsführung, falls die Immobilie z.B. einer GmbH / SL gehört)
(*) Mehr zur „Cédula de Habitabilidad“ in der nächsten Frage.
Sind im Grundbuch Belastungen eingetragen (Hypotheken, Pfändungen), müssen diese in der Regel vorab gelöscht werden. Koordinieren Sie die Ablösung bestehender Hypotheken rechtzeitig mit Ihrer Bank.
Zudem übergibt die Verkäuferseite beim Notartermin die Schlüssel zur Immobilie.
Alle Angaben ohne Gewähr. Bitte konsultieren Sie Ihren Anwalt.
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Wohnimmobilien sollten eine Bewohnbarkeitsbescheinigung / „Cédula de Habitabilidad“ haben (jüngere Bauten haben teils noch keine).
Die Cédula de Habitabilidad muss alle zehn Jahre erneuert werden. Zuständig ist der Inselrat / „Consell“. Die Erneuerung ist meist problemlos. Eigentümer können diese selbst beantragen oder einen Architekten beauftragen. Planen Sie dafür einige Wochen ein.
Wurde nie eine Cédula de Habitabilidad ausgestellt, kann eine technische Prüfung nötig sein. Wenden Sie sich an einen zugelassenen Architekten für eine Einschätzung von Komplexität, Kosten und Dauer.
Rechtlich ist auf den Balearen die Cédula nicht zwingend für den Verkauf erforderlich. In der Praxis ist jedoch der Verkauf einer Immobilie ohne gültige Cédula de Habitabilidad sehr schwierig – Käufer, Banken oder Notare verlangen dann oft zusätzliche Unterlagen.
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Ja. Sowohl für die Vermarktung als auch für den Verkauf einer Wohnimmobilie ist ein gültiger Energieausweis erforderlich.
Es wird von Technikern oder Architekten ausgestellt und muss alle zehn Jahre erneuert werden.
Die Erstellung kostet auf Mallorca in der Regel zwischen 150 und 500 Euro.
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Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und prüft die gesetzlichen Voraussetzungen.
Unter anderem wird geprüft, dass:
Käufer und Verkäufer geschäftsfähig sind
Ggf. gültige Vollmachten vorliegen
Die Verkäufer sind rechtliche Eigentümer von 100% der Immobilie.
Die richtige Immobilie wird verkauft.
Die Immobilie lastenfrei übertragen wird (sofern nicht anders vereinbart)
Alle erforderlichen Dokumente vorhanden und die gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind (u.a. zu Energiezertifikat, Gemeinschaftskosten, Steuern, Steuereinbehalten und Geldwäsche)
Die vereinbarten Zahlungen ordnungsgemäß abgewickelt werden
Alle Angaben ohne Gewähr. Bitte konsultieren Sie Ihren Anwalt.
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Mit Abschluss des Verkaufs und Bezahlung des Kaufpreises geht die Immobilie in den Besitz des Käufers über. Die Schlüssel werden beim Notar übergeben, und der Käufer kann sofort über die Immobilie verfügen.
Suchen Sie einen Makler, um Ihre Immobilie auf Mallorca zu verkaufen?
Bei Myorca Properties sprechen Sie immer direkt mit den Gründern.
Kontaktieren Sie uns, um den Verkauf Ihrer Immobilie auf Mallorca zu besprechen: