Experten für schlüsselfertige Renovierung auf Mallorca

Ja, aus zwei Gründen.

Erstens gestalten Sie die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen.

Zweitens: Bei einer guten Renovierung liegt der Wertzuwachs in der Regel deutlich über den Investitionen. Die Nachfrage nach vollständig renovierten Immobilien ist hoch, und viele Käufer zahlen dafür einen erheblichen Aufpreis.

Beim Kauf einer fertig renovierten Immobilie von einem Bauträger beträgt der Aufpreis oft rund 20%. Warum?

• Gewinnspanne des Bauträgers

• Doppelte Maklergebühren und Kaufnebenkosten, weil die Immobilie zweimal verkauft wird

Bei Kauf und Renovierung mit Myorca Properties entfallen diese Aufschläge. Das spart viel Geld – oft sechsstellige Beträge.

Sie können das Innere fast jeder Immobilie auf Mallorca frei gestalten. Eine Ausnahme bilden die wenigen Gebäude, die unter höchstem Denkmalschutz stehen.

Es gibt kaum Spielraum für Änderungen an Fassaden. Bei Mehrfamilienhäusern haben die Nachbarn ein Mitspracherecht; bei Einfamilienhäusern muss die Fassade möglicherweise weitgehend der ursprünglichen Baugenehmigung entsprechen, und in der Altstadt von Palma sowie in vielen Ortskernen legt die Stadtverwaltung in der Regel strenge Auflagen fest.

Die Dauer einer Renovierung auf Mallorca hängt von diesen Punkten ab:

• Größe der Immobilie

• Umfang der Renovierung

• Die Art der Baugenehmigung (siehe nächste Frage)

Richtwert: Für die vollständige Renovierung einer mittelgroßen Wohnung ohne strukturelle Arbeiten planen wir eine Bauzeit von etwa vier Monaten.

Schon in der Planungsphase – lange vor Baubeginn – nennen wir Ihnen einen festen Termin für die schlüsselfertige Übergabe.

Ja. Für fast alle Renovierungsarbeiten auf Mallorca braucht es eine Baugenehmigung.

Es gibt zwei Arten:

1. „Kleine Baugenehmigung“ (licencia de obra menor / comunicación previa)

2. „Große Baugenehmigung“ (licencia de obra major)

Die meisten Renovierungen von Wohnungen und Häusern auf Mallorca erfolgen mit einer „kleinen Baugenehmigung“. Das geht schnell und günstig.

Bei größeren Eingriffen, etwa an tragenden Wänden, wird eine „große Baugenehmigung“ verlangt. Sie dauert länger und kostet mehr.

Myorca Properties kennt beide Verfahren und beantragt die Genehmigung für Sie.

Bei Arbeiten mit „großer Baugenehmigung“, insbesondere bei strukturellen Änderungen, benötigen Sie einen lizenzierten Architekten.

In Spanien übernehmen Architekten das Design und die Genehmigung, aber selten die Bauüberwachung. Lokalen Renovierungsfirmen hingegen fehlt meist das Architektenwissen.

Myorca Properties verbindet beides: Projektplanung und Design wie ein Architekturbüro, Baumanagement wie ein guter Handwerksbetrieb – bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Einen festen Preis pro m² gibt es nicht. Die Kosten einer Renovierung auf Mallorca hängen ab von der Größe der Immobilie, dem Umfang der Renovierung und dem gewünschtem Ausbaustand.

Das Bauen auf Mallorca ist im Allgemeinen nicht besonders teuer: Verschiedene Vergleiche zeigen, dass Bauarbeiten auf Mallorca etwa 20 % günstiger sind als in Deutschland, 25 % günstiger als in Österreich, 30 % günstiger als in den Niederlanden, 40 % günstiger als in Großbritannien und 85 % günstiger als in der Schweiz.

In der Planungsphase erstellen wir für Sie einen detaillierten, transparenten Kostenvoranschlag.

Baukosten werden branchenüblich netto angegeben, also ohne Mehrwertsteuer.

Eine „kleine Baugenehmigung“ für den Umbau einer mittelgroßen Wohnung in Palma kostet meist deutlich unter 5.000 €. Die Kosten einer „große Baugenehmigung“ hängen vom Projekt ab und werden individuell ermittelt.

Unser Honorar für die Projektierung berechnen wir nach Aufwand, für die Bauleitung als Prozentsatz der Bausumme.

So vermeiden Sie unangenehme Überraschungen:

• Lassen Sie ältere Gebäude vor dem Kauf technisch prüfen (Feuchtigkeit, Leitungen, Statik, Dach).

• Wählen Sie einen Renovierungsspezialisten, der sorgfältig plant – die schlimmsten Fehler passieren meist am Anfang, in der Planungsphase.

• Wählen Sie einen Renovierungsexperten mit fundierter Ausbildung, Erfahrung und Autorität auf der Baustelle.

• Besuchen Sie die Baustelle regelmäßig oder lassen sich mit Fotos und Videos informieren.

• Achten Sie darauf, dass nicht ständig neue Handwerker auf der Baustelle erscheinen – zu viele Köche verderben den Brei.

• Legen Sie Ihre Wünsche frühzeitig fest – späte Änderungen kosten Zeit und Geld.

• Sichern Sie vorab die Finanzierung – ein Baustopp kann hohe Verluste verursachen.

Bei Renovierungsfirmen auf Mallorca gibt es bedeutende Qualitätsunterschiede. Prüfen Sie vor der Beauftragung:

• Ist die Firma auf Renovierungen spezialisiert? Oder bietet sie (z.B. auf ihrer Webseite) ein Sammelsurium an Leistungen an?

• Seit wann ist die Sanierungsfirma auf Mallorca tätig? – Fragen Sie nach Referenzprojekten.

• Kann das Renovierungsunternehmen nachweisen, dass es systematisch plant (z.B. mit Plänen und Kostenvoranschlägen aus früheren Projekten)?

• Arbeitet das Sanierungsunternehmen mit moderner CAD-Software? – eine Voraussetzung für zuverlässige Bauausführung und virtuelle Vorab-Besichtigung der renovierten Immobilie.

• Schlägt der Architekturplaner übertriebene Lösungen vor, die nur die Baukosten, nicht aber Ihr Wohlbefinden steigern?

• Welche Ausbildung hat der Projektleiter? – Ein technisch-architektonisches Studium steigert die Bauqualität enorm.

• Wird die Baustelle kontinuierlich überwacht und erhalten Sie laufend Fotos und Videos?

• Hat der Bauleiter die nötige Autorität, um die Baustelle im Griff zu behalten?

• Wird vertraglich nur sozialversichertes Personal zugesichert?

Myorca Properties erfüllt diese Anforderungen und verbindet professionelle architektonische Planung mit gewissenhafter Bauausführung.