Immobilienmakler in Palma de Mallorca für Häuser und Wohnungen zum Renovieren
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Myorca Properties – der Immobilienmakler in Palma de Mallorca mit klarem Fokus:
Verkauf von Häuser und Wohnungen zum Renovieren
In Palma de Mallorca und Umgebung
Ihre Vorteile beim Immobilienkauf mit uns:
Jede Immobilie mit professioneller Renovierungsplanung – inkl. digitaler 3D-Vorschau, optimiertem Grundriss und detaillierten Informationen.
Fundierte Beratung – wir kennen jedes Haus und jede Wohnung im Detail.
Erfahrene Experten – Unser Architekt hat seit 1997 rund 250 Immobilien saniert.
Auf Wunsch übernehmen wir die Renovierung – schlüsselfertig in wenigen Monaten.
Immobilienkauf und Renovierung aus einer Hand
Einfach, sicher und schnell zu Ihrer Traumimmobilie auf Mallorca – komplett modernisiert und maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse.
Rund 20% günstiger zur Mallorca-Immobilie
Beim Kauf einer fertig renovierten Immobilie von einem Bauträger beträgt der Aufpreis oft etwa 20%. Warum?
Gewinnspanne des Bauträgers
Doppelte Maklergebühren und Kaufnebenkosten, weil die Immobilie zweimal verkauft wird
Bei Kauf und Renovierung mit Myorca Properties entfallen diese Aufschläge. Das spart viel Geld, wie unsere Beispielrechnung zeigt.
Häuser und Wohnungen zum Verkauf
Zu verkaufen: Historischer Palast mit prächtigem Innenhof und Terrassen
Altstadt von Palma de Mallorca
Preis: 4.620.000 €
Ca. 736 m² + 146 m² Terrassen • 6 SZ • 6 Bäder • Lift • Parkplätze
Zu verkaufen: Helle Wohnung mit Terrasse 200 Meter vom Strand
Ciudad Jardín, Palma de Mallorca
Preis: 655.000 €
Ca. 95 m² + 14 m² Terrasse • 3 SZ • 1 Bad • Lift • Parkplatz optional
Zu verkaufen: Helle Wohnung in Strandnähe (Terrasse, Lift, Parkplatz, Pool)
Cala Major, Palma de Mallorca
Preis: 475.000 €
Ca. 93 m² + 10 m² Terrasse • 2 SZ • 2 Bäder • Lift • Parkplatz • Gemeinschaftspool
Zu verkaufen: Geräumiges Penthouse mit Blick auf das Meer und die Kathedrale
Calatrava, Altstadt von Palma de Mallorca
Preis: €695.000
Ca. 113 m² • 2 SZ • 1 Bad • Gemeinschaftsterrasse
FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Kauf von Immobilien auf Mallorca
Eine Immobilie kaufen mit Myorca Properties
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Myorca Properties – Immobilienmakler in Palma de Mallorca mit klarem Fokus:
Verkauf von Häusern und Wohnungen zum Renovieren
In Palma de Mallorca und Umgebung
Jede Immobilie in unserem Portfolio präsentieren wir mit einer professionellen Renovierungsplanung von unserem Architekten.
Ihre Vorteile beim Immobilienkauf mit Myorca Properties:
1. Eine "Röntgenaufnahme" von jeder Immobilie
Unser Architekt hat 30 Jahre Erfahrung mit der Sanierung von Immobilien. Er prüft jedes Objekt persönlich und erstellt eine detaillierte Umbauplanung:
Grundriss des Ist-Zustandes (inkl. tragende Wände, Fallrohre usw.)
Neuer, zeitgemäßer Grundriss
Digitale Entwurfsplanung zur virtuellen Besichtigung der renovierten Immobilie
Kalkulation der Renovierungskosten
All das liegt schon vor der Besichtigung vor. Wir kennen jede Immobilie im Detail und beraten Sie fundiert.
So haben Sie den vollen Durchblick und treffen eine sichere Entscheidung beim Kauf Ihrer Immobilie auf Mallorca.
2. Kauf und Renovierung aus einer Hand
Nach dem Kauf realisieren wir auf Wunsch für Sie die schlüsselfertige Renovierung – in wenigen Monaten, stressfrei und wie auf Autopilot.
Die Projektplanung schließen wir meist schon vor dem Notartermin ab. So können die Bauarbeiten beginnen, sobald Sie Eigentümer sind.
Myorca Properties begleitet Sie von der Suche bis zum Einzug.
3. Rund 20% sparen beim Immobilienkauf auf Mallorca
Beim Kauf einer fertig renovierten Immobilie von einem Bauträger beträgt der Aufpreis oft etwa 20%. Warum?
Gewinnspanne des Bauträgers
Doppelte Maklergebühren und Kaufnebenkosten, weil die Immobilie zweimal verkauft wird
Bei Kauf und Renovierung mit Myorca Properties entfallen diese Aufschläge. Dadurch können Sie sechsstellige Beträge sparen.
4. Ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen
Mit einer fertigen Wohnung übernimmt man, was da ist – auch wenn es nicht ganz passt.
Bei Kauf und Renovierung mit Myorca Properties bestimmen Sie das Ergebnis. Badewanne statt Dusche? Platz für Fahrräder? – Wir setzen es um.
5. Immobilien, die sonst außer Reichweite wären
Viele Immobilien auf Mallorca sind renovierungsbedürftig. Wer diese Objekte ausschließt, verpasst attraktive Preise und Toplagen – denn ältere Häuser stehen oft auf den besten Grundstücken.
Unsere Expertise erschließt Ihnen Häuser und Wohnungen auf Mallorca, die andere Käufer übersehen.
6. Erfahrene Experten
Myorca Properties verbindet Kauf und Renovierung unter einem Dach – das bieten nur wenige Immobilienmakler auf Mallorca.
Bei uns bekommen Sie präzise Antworten – während andere Immobilienmakler auf Mallorca kaum eine tragende Wand von einer nichttragenden unterscheiden können.
Bei Myorca Properties sprechen Sie immer direkt mit den Gründern.
7. Zugriff auf ein umfangreiches Netzwerk
Wir leben und arbeiten seit vielen Jahren auf Mallorca. Egal, vor welcher Herausforderung Sie stehen: Wir kennen die richtigen Fachleute.
Bewährte Anwälte, die Ihre Muttersprache sprechen
Auf Wunsch: Kontakt zu Hypothekenberatern für die passende Finanzierung
Ebenso zu Versicherungsagenten, Ärzten, Yoga-Coaches, u.a.
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Als Immobilienmakler auf Mallorca ist Myorca Properties spezialisiert auf renovierungsbedürftige Wohnungen und Häuser.
Wir bieten nur sorgfältig ausgewählte Objekte an. Unsere Kriterien:
Attraktive Lage
Rechtliche Unbedenklichkeit
Solide Bausubstanz
Die Möglichkeit, zügig zu renovieren
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Unser geographischer Fokus als Immobilienmakler ist Palma de Mallorca und der Südwesten der Insel.
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Alex Goerke, zuständig für Portfolio & Verkauf, ist seit 2014 Immobilienmakler auf Mallorca, davon zehn Jahre bei einem bekannten internationalen Maklerunternehmen.
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Wir sprechen Deutsch, Englisch, Spanisch, Italienisch und Französisch.
Immobilienkauf über einen Immobilienmakler
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Ein guter Immobilienmakler auf Mallorca:
Zeigt Ihnen meist mehrere passende Immobilien, nicht nur eine.
So besichtigen Sie mehrere Immobilien in einem Zug.
Informiert Sie sofort über neue Angebote.
Kennt Verhandlungsspielräume, örtliche Preise und die Gegend (z.B. Schulen, Verkehr).
Hat Erfahrung in Preisverhandlungen.
Bringt als Unparteiischer auch festgefahrene Verhandlungen zum Abschluss.
Koordiniert den Notartermin und sorgt dafür, dass alle Dokumente vorhanden sind.
Überwindet Sprachbarrieren – besonders wichtig im Umgang mit dem Verkäufer.
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Marktpraxis ist auf Mallorca, dass der Verkäufer in der Regel die volle Maklerprovision übernimmt.
Allgemein enthält der angegebene Verkaufspreis die Maklerprovision – in diesem Fall entstehen Käufern keine Zusatzkosten.
Allgemeine Fragen zum Immobilienkauf auf Mallorca
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Ja. Grundsätzlich kann jeder ein Haus oder eine Wohnung auf Mallorca kaufen – sowohl EU-Bürger als auch Käufer ohne EU-Pass.
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Spanische Banken bieten Zinssätzen, die zu den niedrigsten der Eurozone zählen.
Auch für Ausländer gibt es günstige Immobilienkredite – sowohl für den Kauf als auch für die Renovierung einer Immobilie auf Mallorca.
Wir arbeiten mit einer erfahrenen Hypothekenberatung in Palma de Mallorca, die Ihnen hilft, die passende Finanzierung zu finden.
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Bei der Vergabe von Hypothekendarlehen unterscheiden spanische Banken zwischen:
Residenten (Wohnsitz in Spanien)
Nicht-Residenten (Wohnsitz außerhalb Spaniens)
Residenten brauchen mindestens 20% Eigenkapital, um eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen. Die wichtigsten Parameter:
Beleihung: bis zu 80% des Schätzwerts
Laufzeit: bis zu 30 Jahre
Nicht-Residenten benötigen in der Regel mindestens 30% Eigenkapital, um eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen. Die wichtigsten Parameter:
Beleihung: bis zu 70% des Schätzwerts
Laufzeit: bis zu 25 Jahre
Wichtig: Zusätzlich zu den 20-30% Eigenkapital fallen etwa 12% Kaufnebenkosten an (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch). Diese finanziert die Bank nicht mit, und Sie müssen sie aus eigener Tasche zahlen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die tatsächliche Finanzierung hängt von Immobilie, Bonität und Bank ab.
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Die wichtigsten Kosten für eine Immobilie auf Mallorca:
Steuern und Abgaben
Grundsteuer / „IBI“: Nach Katasterwert, pro Jahr gewöhnlich wenige hundert (mittelgroße Wohnung) bis wenige Tausend Euro (Luxusvilla oder große Finca).
Müllabfuhr / „Basura“: pro Jahr meist 100-300 Euro.
Einkommensteuer bei Eigennutzung: pro Jahr 19% (EU/EWR) oder 24% (Nicht-EU) auf den fiktiven Mietwert (1-2% des Katasterwertes).
Einkommenssteuer bei Vermietung: pro Jahr 19% (EU/EWR) oder 24% (Nicht-EU) – fiktive Besteuerung bei Leerstand.
Vermögensteuer: Für Personen mit Wohnsitz im Ausland auf den Wert der lokalen Immobilien (abzüglich Hypotheken), wobei die ersten 3.000.000 Euro je nach Fall steuerfrei sein können.
Verbrauch und Instandhaltung
Wasser und Strom (Grundgebühren auch ohne Verbrauch)
Eigentümergemeinschaft / „Comunidad“ (je nach Immobilie)
Versicherung: Gebäude und Hausrat
Ggf. Garten- und Poolpflege.
Alle Angaben ohne Gewähr. Bitte konsultieren Sie Ihren Anwalt und/oder Steuerberater.
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Hier eine Übersicht über mögliche Problemquellen beim Kauf einer gebrauchten Wohnimmobilie.
Bauliche Mängel
Lassen Sie ältere Gebäude vor dem Kauf technisch prüfen (Feuchtigkeit, Leitungen, Statik, Dach).
Rechtliche Mängel
Das Risiko hängt vom Immobilientyp ab:
Wohnungen: rechtliche Mängel sind selten.
Reihenhäuser oder Villen in einer Siedlung: rechtliche Mängel kommen vor.
Landhäuser / Fincas: rechtliche Mängel sind häufig.
Was Sie prüfen sollten, wenn Sie eine WOHNUNG oder ein HAUS auf Mallorca kaufen:
1 ) Gibt es eine Bewohnbarkeitsbescheinigung / „Cédula de Habitabilidad“?
2) Falls das Gebäude älter als 50 Jahre ist: Liegt ein Gebäudeinspektionsbericht vor („IEE“/„ITE“ auf Spanisch, der alle 10 Jahre erneuert wird)?
3) Bei einem Mehrfamilienhaus: Stehen größere Ausgaben an (sehen Sie in den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen nach)? Haben einzelne Eigentümer Schulden bei der Eigentümergemeinschaft (fragen Sie die Verwaltungsgesellschaft)?
Bei WOHNUNGEN ist zusätzlich wichtig:
4) Wurde ein Balkon oder eine Terrasse nachträglich ohne Baugenehmigung geschlossen? Dies hat in der Regel keine Konsequenzen.
5) Falls Terrasse, Parkplatz oder Abstellraum vorhanden, gehören diese tatsächlich zur Immobilie, oder existiert zumindest ein exklusives Nutzungsrecht (bestenfalls laut Grundbuch, sonst laut Teilungserklärung / „división horizontal“ oder Statuten der Eigentümergemeinschaft)?
Bei HÄUSERN zusätzlich:
6 ) Wurden alle Elemente (Haupthaus, Veranden, Pool, Nebengebäude) mit Baugenehmigung erbaut, und gibt es dafür Bauabnahmen?
Das prüft ein Architekt (ggf. beauftragt von Ihrem Anwalt). Das Haupthaus hat meist eine Baugenehmigung, doch bei älteren Häusern fehlt teilweise die Bauabnahme. Bei nachträglichen Anbauten – vor allem bei Fincas auf dem Land – fehlen manchmal beide. Geprüft wird durch Abgleich von Realität und Dokumenten bei der Gemeinde.
Hat die Gemeinde keine Kenntnis von solchen Mängeln, tritt meist nach mehreren Jahren Verjährung bzw. „Bestandschutz“ ein (ob genug Zeit verstrichen ist, zeigen Luftaufnahmen). In diesem Fall ist ein Rückbau praktisch nicht mehr durchsetzbar – so bleibt z.B. ein illegal errichteter Pool weiter nutzbar.
Auch wenn Bestandschutz besteht, bringen illegale Elemente Nachteilen mit sich:
Wird ein illegales Element verändert, kann es den Bestandschutz verlieren.
Wurde nie eine "Cédula de Habitabilidad" ausgestellt, erschweren illegale Elemente die Beschaffung.
Ist die Immobilie rechtlich nicht einwandfrei, kann die Gemeinde eine „große Baugenehmigung“ verweigern.
Elemente ohne Bauabnahme mindern also den Wert.
Der Kauf einer Immobilie mit illegalen Elementen kann durchaus sinnvoll sein. Allerdings ist die rechtliche Bewertung komplex: Die Folgen reichen von quasi „null“ bis „katastrophal“, und was das Gesetz sagt und was in der Praxis passiert, liegt oft weit auseinander. Lassen Sie den Kauf daher von einem erfahrenen, pragmatischen Rechtsanwalt begleiten, der Wahrscheinlichkeiten und Konsequenzen einschätzen kann.
Letzter Fallstrick bei HÄUSERN im urbanen Siedlungsgebiet:
7) Ist das Haus an die öffentliche Kanalisation angeschlossen? Bei Häusern im Siedlungsgebiet ohne Anschluss gibt es meist keine „große Baugenehmigung“ für umfangreichere Bauarbeiten (bei Landhäusern spielt das keine Rolle).
Risiken im Kaufprozess
Die Notare arbeiten auf Mallorca gewissenhaft. Sie prüfen, dass die Verkäufer zum Verkauf berechtigt sind, die richtige Immobilie verkauft wird, keine unerwünschten Lasten übernommen werden und alle erforderlichen Unterlagen vorliegen.
Ein Risikofaktor ist die Anzahlung, die beim Immobilienkauf auf Mallorca üblich ist. Überweisen Sie diese Anzahlung idealerweise auf ein Notarkonto – nicht auf das Konto eines Dritten (z.B. des Immobilienmaklers).
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Wohnimmobilien sollten eine Bewohnbarkeitsbescheinigung / „Cédula de Habitabilidad“ haben (jüngere Bauten haben teils noch keine).
Eine fehlende Cédula ist ein Warnsignal – untersuchen Sie die Immobilie genauer. Eine vorhandene Cédula bedeutet nicht automatisch, dass die Immobilie legal ist.
Auf den Balearen dürfen Häuser und Wohnungen auch ohne Cédula verkauft werden.
Kauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie auf Mallorca
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Ja, aus zwei Gründen.
Erstens: Sie können die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Zweitens: Bei guter Renovierung dürfte der Wertzuwachs die Investition deutlich übersteigen.
Beim Kauf einer fertig renovierten Immobilie von einem Bauträger beträgt der Aufpreis oft etwa 20%. Warum?
Gewinnspanne des Bauträgers
Doppelte Maklergebühren und Kaufnebenkosten, weil die Immobilie zweimal verkauft wird
Bei Kauf und Renovierung mit Myorca Properties entfallen diese Aufschläge. Dadurch können Sie sechsstellige Beträge sparen.
Erfahren Sie mehr in unseren FAQs zum Thema „Renovierung auf Mallorca“ (öffnet eine neue Seite).
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Viele Renovierungen sind unkompliziert und laufen über eine „kleine Baugenehmigung“, die in wenigen Tagen erteilt wird.
Genauer hinschauen müssen Sie, wenn ein Einfamilienhaus mit „großer Baugenehmigung“ umgebaut wird – etwa, weil tragende Elemente betroffen sind.
Die Behörden verweigern eine solche Genehmigung, falls:
Das Gebäude oder der betreffende Gebäudeteil illegal ist.
Ein Haus im urbanen Siedlungsgebiet nicht an die Kanalisation angeschlossen ist.
Erfahren Sie mehr in unseren FAQs zum Thema „Renovierung auf Mallorca“ (öffnet eine neue Seite).
Kaufablauf, Steuern, Kosten, Unterlagen
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Beim Kauf einer Immobilie geht es um bedeutende Geldbeträge. Ein Anwalt bietet zusätzliche Sicherheit.
Wir empfehlen, den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung auf Mallorca von einem lokalen Anwalt begleiten zu lassen. Eine Finca sollten Sie nie ohne Anwalt kaufen.
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Ein Immobilienkauf läuft bei Myorca Properties typischerweise so ab:
Besichtigung der Immobilie zusammen mit einem der Gründer von Myorca Properties.
Abklärung aller Fragen des Käufers.
Ggf. Kaufangebot und Preiseinigung (Verhandlungsführung durch einen der Gründer).
Vermittlung von Fachleuten (z.B. Anwalt oder NIE-Beschaffung).
Redaktion des Optionsvertrages bzw. „Contrato de Arras“ und Leistung der Anzahlung (siehe nächste Frage).
Vorbereitung des Notartermins (Zusammenstellung der Unterlagen).
Notartermin in Begleitung von Myorca Properties (Zahlung, Unterschrift, Schlüsselübergabe).
Ggf. direkt danach: Renovierung für den neuen Eigentümer.
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Zwischen Preiseinigung und Notartermin liegen meist einige Wochen oder Monate – Zeit, um die Immobilie rechtlich zu prüfen und Dokumente zu beschaffen.
In dieser Zeit binden sich Verkäufer und Käufer häufig mit einem Optionsvertrag oder „Contrato de Arras Penitenciales“. Beide Vertragstypen sind privatrechtliche Verträge mit folgender Mechanik:
Der Kaufinteressent zahlt eine Anzahlung (meist 10% des Kaufpreises) und verpflichtet sich, die Immobilie unter bestimmten Bedingungen zum vereinbarten Preis bis zum festgelegten Datum zu kaufen. Zieht er sich vom Kauf zurück, verliert er die Anzahlung an den Eigentümer, und es kommt nicht zum Verkauf.
Im Gegenzug verpflichtet sich der Eigentümer zum Verkauf. Sollte er dieser Verpflichtung nicht nachkommen, erhält der Käufer seine Anzahlung zurück – zuzüglich eines weiteren Betrags in gleicher Höhe vom Eigentümer.
Für beide Seiten steht derselbe Betrag auf dem Spiel. Daher sind diese Verträge sehr robust. Ist der Vertrag in Kraft, kommt der Verkauf meist zustande.
Die Vertragslaufzeit können die Parteien frei vereinbaren. Häufig werden etwa zwei Monate gewählt.
Alle Angaben ohne Gewähr. Bitte konsultieren Sie Ihren Anwalt.
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Der Käufer zahlt gewöhnlich:
Notar
Grunderwerbsteuer (bei einer Immobilie aus zweiter Hand)
Eintragung ins Grundbuch
(Ggf. den eigenen Anwalt)
Die Grunderwerbsteuer („ITP“) für gebrauchte Häuser und Wohnungen auf Mallorca ist gestaffelt und liegt je nach Kaufpreis oder Referenzwert zwischen 8 % und 13 %.
Maßgeblich ist der notariell beurkundete Kaufpreis oder in Ausnahmefällen der Referenzwert des Katasteramtes.
Die Steuer wird nicht pauschal auf den Gesamtwert erhoben, sondern stufenweise auf die jeweilige Tranche:
Bis 400.000 Euro: 8 %
400.001 € bis 600.000 €: 9 %
600.001 € bis 1.000.000 €: 10 %
1.000.001 € bis 2.000.000 €: 12 %
Ab 2.000.001 €: 13 %
Beispiel: Bei einer Immobilie im Wert von 500.000 Euro fallen 8% Grunderwerbsteuer auf die ersten 400.000 Euro und 9% auf die nächsten 100.000 Euro an.
Für Notar und Grundbuchamt sollten Käufer ca. 1-2% einplanen.
Fazit: Rechnen Sie beim Immobilienkauf auf Mallorca als grobe Faustregel mit Nebenkosten von rund 12% des Kaufpreises.
Alle Angaben ohne Gewähr. Bitte konsultieren Sie Ihren Anwalt und/oder Steuerberater.
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Neben den Ausweisdokumenten (und ggf. Vollmachten) sind zwei Punkte wichtig:
Ausländische Käufer benötigen eine Ausländer-Ident bzw. „NIE-Nummer“, meist beantragt über einen Anwalt oder Dienstleister. Die Ausstellung dauert oft über einen Monat.
Ein spanisches Bankkonto ist für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca unerlässlich. Dieses wird erst nach Vorlage der NIE-Nummer eröffnet.
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Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und prüft, ob die gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind, darunter:
Käufer und Verkäufer sind geschäftsfähig.
Gültige Vollmachten liegen ggf. vor.
Die Verkäufer sind rechtliche Eigentümer von 100% der Immobilie.
Die richtige Immobilie wird verkauft.
Die Immobilie wird lastenfrei übertragen (sofern nicht anders vereinbart).
Alle erforderlichen Unterlagen liegen vor und die gesetzlichen Anforderungen sind erfüllt (u.a. Energiezertifikat, Gemeinschaftskosten, Steuern, Geldwäsche).
Die vereinbarten Zahlungen werden ordnungsgemäß geleistet.
Der Notar führt keine technische oder baurechtliche Prüfung der Immobilie durch.
Alle Angaben ohne Gewähr. Bitte konsultieren Sie Ihren Anwalt.
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Mit Abschluss des Verkaufs und Bezahlung des Kaufpreises geht die Immobilie in das Eigentum des Käufers über. Die Schlüssel werden beim Notar übergeben, und der Käufer kann sofort über die Immobilie verfügen.
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