Expertos en reformas integrales llave en mano en Mallorca

Sí, por dos motivos.

Primero, puedes dar forma a la vivienda exactamente tal y como quieres.

Segundo, con una buena reforma integral, el aumento de valor suele superar con creces la inversión. La demanda de viviendas totalmente reformadas es alta, y muchos compradores pagan un precio superior por ellas.

Comprar una vivienda ya reformada a un promotor suele costar un 20% más, aproximadamente. ¿Por qué?

• El margen de beneficio del promotor

• Doble comisión de agencia inmobiliaria y dobles gastos de compra, porque la vivienda se vende dos veces

Al comprar y reformar con Myorca Properties, estos sobrecostes desaparecen. El ahorro puede ser significativo, a menudo de seis cifras.

En Mallorca puedes modificar libremente el interior de casi cualquier inmueble. La excepción la constituyen los pocos edificios que se encuentran bajo el máximo nivel de protección patrimonial.

Hay poco margen para modificar las fachadas. En el caso de los edificios de varias viviendas, los vecinos tienen voz y voto; en las viviendas unifamiliares, es posible que la fachada deba mantenerse fiel a la licencia de obras original, y en el casco antiguo de Palma y en muchos centros de pueblos, el ayuntamiento suele establecer límites muy estrictos.

La duración de una reforma en Mallorca depende de varios factores:

• Tamaño de la vivienda

• Alcance de la reforma

• Tipo de licencia (ver la siguiente pregunta)

Valor orientativo: para la reforma integral de un piso de tamaño medio sin obras estructurales, calculamos un plazo de obra de unos cuatro meses.

Ya durante la fase de planificación, mucho antes de empezar la obra, te damos una fecha fija para la entrega llave en mano.

Sí. Casi todas las reformas en Mallorca necesitan algún tipo de licencia.

Hay dos tipos:

1. «Licencia de obra menor» (o «comunicación previa»)

2. «Licencia de obra mayor»

La mayoría de las reformas de pisos y casas en Mallorca se realizan con una «licencia de obra menor». Es un trámite rápido y económico.

Para intervenciones más grandes, como trabajos en muros de carga, se requiere una "licencia de obra mayor". Tarda más y tiene un coste más elevado.

Myorca Properties conoce ambos procedimientos y se encarga de tramitar la licencia correspondiente.

Para trabajos que requieren una "licencia de obra mayor", especialmente cuando hay cambios estructurales, es obligatorio contar con un arquitecto colegiado.

En España, los arquitectos se encargan del diseño y de la tramitación de la licencia, pero rara vez supervisan la obra. En cambio, las empresas de reforma suelen carecer de formación arquitectónica.

Myorca Properties une ambas competencias: planificación y diseño como un estudio de arquitectura, y gestión de obra como una buena constructora.

No hay un precio fijo por metro cuadrado. El coste de una reforma en Mallorca depende del tamaño de la vivienda, del alcance de la reforma y de los acabados que desees.

Construir en Mallorca no suele ser especialmente caro: diversas comparativas muestran que las obras de construcción en Mallorca son aproximadamente un 20 % más baratas que en Alemania, un 25 % más baratas que en Austria, un 30 % más baratas que en los Países Bajos, un 40 % más baratas que en el Reino Unido y un 85 % más baratas que en Suiza.

Durante la fase de planificación, elaboramos un presupuesto detallado y transparente.

Como práctica habitual, los costes de construcción se indican sin IVA.

Una "licencia de obra menor" para reformar un piso de tamaño medio en Palma suele costar bastante menos de 5.000 €. El coste de una "licencia de obra mayor" depende del proyecto y se calcula de forma individual.

Cobramos nuestros honorarios de diseño del proyecto por tiempo dedicado, y los de gestión de obra como un porcentaje del coste de construcción.

Así se evitan las sorpresas desagradables:

• Haz inspeccionar técnicamente las propiedades antiguas antes de comprarlas (humedades, tuberías, estructura, cubierta).

• Elige un especialista en reformas que planifique meticulosamente y pueda demostrarlo con proyectos anteriores: los peores errores suelen ocurrir al principio, durante la fase de planificación.

• Elige un experto en reformas con buena formación técnica, experiencia y la autoridad necesaria para gestionar la obra en situ.

• Visita la obra regularmente, o pide que te mantengan informado con fotos y vídeos.

• Evita que aparezcan constantemente nuevos operarios en la obra: demasiados cocineros estropean el guiso.

• Decide cuanto antes lo que quieres: los cambios de última hora cuestan tiempo y dinero.

• Asegura la financiación con antelación: una obra parada puede provocar grandes pérdidas.

Hay diferencias de calidad importantes entre las empresas de reformas en Mallorca. Esto es lo que debes comprobar antes de contratar una:

• ¿La empresa está especializada en reformas? ¿O ofrece, por ejemplo en su web, un popurrí de servicios?

• ¿Cuánto tiempo lleva la empresa de reformas trabajando en Mallorca? Pide proyectos de referencia.

• ¿Puede la empresa de reformas demostrar que planifica de forma sistemática (por ejemplo, con planos y presupuestos de proyectos anteriores)?

• ¿Trabaja la empresa de reformas con software CAD moderno? Es un requisito para una obra fiable y para poder ver con antelación la vivienda reformada.

• ¿Propone el arquitecto soluciones excesivas que solo encarecen la obra sin mejorar tu confort?

• ¿Qué formación tiene el director de proyecto? Un título técnico o de arquitectura mejora mucho la calidad de la obra.

• ¿Se supervisa la obra de forma continua, y recibes fotos y vídeos con regularidad?

• ¿Tiene el jefe de obra la autoridad necesaria para mantener el control?

• ¿Está garantizado por contrato que solo se empleará personal dado de alta en la Seguridad Social?

Myorca Properties cumple estos requisitos, combinando una planificación arquitectónica profesional con una ejecución de obra minuciosa.