Agencia inmobiliaria en Palma de Mallorca para casas y pisos a reformar
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Myorca Properties – la agencia inmobiliaria con un enfoque claro:
Venta de casas y pisos para reformar
En Palma de Mallorca y alrededores
Tus ventajas al comprar una vivienda en Mallorca con nosotros:
Cada propiedad viene con un proyecto de reforma integral – vista previa digital, distribución optimizada e información detallada.
Asesoramiento experto: conocemos cada casa y cada piso a fondo.
Profesionales con experiencia – desde 1997, nuestro arquitecto ha realizado cerca de 250 reformas integrales.
Si lo deseas, nos encargamos de toda la reforma – llave en mano en pocos meses.
Compra y reforma de una sola mano
Fácil, seguro y rápido: tu casa en Mallorca, diseñada a tu medida.
Ahorra alrededor del 20% en tu futura casa
Comprar una vivienda ya reformada a un promotor suele costar un 20% más, aproximadamente. ¿Por qué?
El margen de beneficio del promotor
Doble comisión de agencia inmobiliaria y dobles gastos de compra, porque la vivienda se vende dos veces
Al comprar y reformar con Myorca Properties, estos sobrecostes desaparecen. El ahorro puede ser significativo, como muestra nuestro ejemplo.
Casas y pisos en venta
Se vende: Palacio señorial con magnífico patio y terrazas
Casco antiguo de Palma de Mallorca
Precio: 4 620 000 €
Aprox. 736 m² + 146 m² de terrazas • 6 dormitorios • 6 baños • Ascensor • Parking
Se vende: Luminoso piso con terraza a 200 metros de la playa
Ciudad Jardín, Palma de Mallorca
Precio: 655 000 €
Aprox. 95 m² + 14 m² de terraza • 3 dormitorios • 1 baño • Ascensor • Parking opcional
Se vende: Luminoso piso cerca de la playa (terraza, ascensor, parking, piscina)
Cala Major, Palma de Mallorca
Precio: 475 000 €
Aprox. 93 m² + 10 m² de terraza • 2 dormitorios • 2 baños • Ascensor • Parking • Piscina comunitaria
Se vende: Amplio ático con vistas al mar y a la catedral
Calatrava, Casco Antiguo de Palma de Mallorca
Precio: 695 000 €
Aprox. 113 m² • 2 dormitorios • 1 baño • Terraza comunitaria
FAQ – Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en Mallorca
Comprar una propiedad con Myorca Properties
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Myorca Properties – la agencia inmobiliaria en Palma de Mallorca con un enfoque claro:
Venta de casas y pisos para reformar
En Palma de Mallorca y sus alrededores
Cada propiedad en nuestra cartera viene con un proyecto de reforma profesional elaborado por nuestro arquitecto.
Estas son las ventajas de comprar una casa o un piso con Myorca Properties:
1. Una radiografía de cada propiedad
Detrás de Myorca Properties hay un arquitecto con casi 30 años de experiencia en reformas integrales de viviendas. Él mismo analiza cada vivienda y prepara un proyecto de reforma que incluye:
Plano del estado actual (muros de carga, bajantes, etc.)
Nuevo plano con una distribución optimizada
Tour 3D para visitar virtualmente la propiedad reformada
Desglose de los costes de la reforma
Toda esta información está disponible antes de la visita. Conocemos cada propiedad a fondo y resolvemos tus dudas.
Esto te permite comprar tu vivienda en Mallorca con total seguridad y tranquilidad.
2. Compra y reforma bajo un mismo techo
Tras la compra, puedes encargarnos la reforma integral. Te entregaremos tu casa o piso en Mallorca llave en mano en pocos meses. Sin estrés y casi en piloto automático.
Normalmente finalizamos el proyecto de reforma antes de la firma ante notario, para que las obras puedan comenzar justo después.
Myorca Properties te acompaña desde la búsqueda de tu casa en Mallorca hasta la mudanza.
3. Ahorra alrededor del 20% al comprar tu vivienda
Comprar una vivienda ya reformada a un promotor suele costar un 20% más, aproximadamente. ¿Por qué?
El margen de beneficio del promotor
Doble comisión de agencia inmobiliaria y dobles gastos de compra, porque la vivienda se vende dos veces
Al comprar y reformar con Myorca Properties, estos sobrecostes desaparecen. Esto puede suponerte un ahorro de varias decenas de miles de euros.
4. Una vivienda hecha a tu medida
Comprar un piso acabado implica aceptarlo tal cual, aunque no encaje del todo.
Al comprar y reformar con Myorca Properties, tú defines el resultado. ¿Bañera en lugar de ducha? ¿Espacio para bicicletas? – Lo hacemos posible.
5. Propiedades que, de otro modo, estarían fuera de tu alcance
Muchas propiedades en venta en Mallorca necesitan reforma. Si las descartas, pierdes oportunidades con precios atractivos y ubicaciones privilegiadas, ya que las casas antiguas suelen ocupar las mejores parcelas.
Te damos acceso a casas y pisos en Mallorca que otros compradores no consideran.
6. Expertos con experiencia
Myorca Properties combina venta y reforma de propiedades en una sola empresa, algo que pocas agencias inmobiliarias en Mallorca pueden ofrecer.
Con nosotros obtendrás respuestas precisas, mientras que otros agentes inmobiliarios apenas saben distinguir un muro de carga de uno que no lo es.
En Myorca Properties, siempre tratarás directamente con los fundadores.
7. Acceso a una amplia red de contactos
Llevamos muchos años viviendo y trabajando en Mallorca. Sea cual sea el reto al que te enfrentes, podemos ponerte en contacto con los profesionales adecuados:
Abogados de confianza que hablan tu idioma
Especialistas en hipotecas para ayudarte a encontrar la financiación perfecta
Corredurías de seguros, médicos, profesores de yoga y mucho más
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Como agencia inmobiliaria en Mallorca, Myorca Properties está especializada en pisos y casas que necesitan reforma.
Gestionamos propiedades cuidadosamente seleccionadas. Criterios clave:
Ubicación atractiva
Seguridad jurídica
Estructura sólida
Posibilidad de una reforma ágil
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Como agencia inmobiliaria, nuestro ámbito geográfico es Palma de Mallorca y el suroeste de la isla.
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Alex Goerke, responsable de cartera y ventas, es agente inmobiliario en Mallorca desde 2014, incluidos diez años en una reconocida agencia inmobiliaria internacional.
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Hablamos castellano, inglés, alemán, italiano y francés.
Comprar una vivienda en Mallorca con un agente inmobiliario
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Una buena agencia inmobiliaria en Mallorca:
Suele mostrarte varias propiedades interesantes, no solo una.
Te permite visitar varias propiedades de un tirón.
Te avisa al instante de nuevas propiedades disponibles.
Conoce el margen de negociación, los precios de la zona y el entorno (colegios, transporte, etc.).
Tiene experiencia en negociaciones de precio.
Como parte imparcial, puede ayudar a desbloquear negociaciones estancadas.
Coordina la cita con el notario y se asegura de que toda la documentación esté en orden.
Supera las barreras idiomáticas, especialmente importante en el trato con el vendedor.
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La práctica habitual en Mallorca es que el vendedor paga íntegramente la comisión de la agencia inmobiliaria.
Por lo general, el precio de venta ya incluye dicha comisión, por lo que el comprador no suele tener costes adicionales por este concepto.
Preguntas generales sobre la compra de una vivienda en Mallorca
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Sí. En principio, cualquier persona puede comprar una casa o un piso en Mallorca, tanto ciudadanos de la UE como compradores de fuera de la UE.
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Los bancos españoles ofrecen algunos de los tipos de interés más bajos de la eurozona.
Las hipotecas también están disponibles para extranjeros, tanto para comprar como para reformar una vivienda en Mallorca.
Colaboramos con una asesoría hipotecaria en Palma de Mallorca con amplia experiencia que puede encontrar la financiación más adecuada para ti.
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A la hora de conceder hipotecas, los bancos españoles distinguen entre:
Residentes (domicilio fiscal en España)
No residentes (domicilio fuera de España)
Los residentes aportan generalmente como mínimo un 20% de capital propio para comprar una vivienda en Mallorca. Los parámetros clave son:
Financiación: hasta el 80% del valor de tasación
Plazo: hasta 30 años
Los no residentes necesitan normalmente al menos un 30% de capital propio para comprar una vivienda en Mallorca. Los parámetros clave son:
Financiación: hasta el 70% del valor de tasación
Plazo: hasta 25 años
Importante: además del 20-30% de capital propio, hay que aportar aprox. un 12% en gastos de compra (impuesto de transmisiones, notaría, registro, etc.). Los bancos no financian estos gastos, por lo que deberás cubrirlos tú mismo.
La información anterior es orientativa sin carácter vinculante. Las condiciones reales dependen del inmueble, la solvencia y la política de cada banco.
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Los principales gastos que genera una casa o un piso en Mallorca:
Impuestos y tasas
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI): calculado sobre el valor catastral, suele oscilar entre unos pocos cientos de euros al año (piso de tamaño medio) y varios miles (villa de lujo o finca grande).
Recogida de basuras: normalmente entre 100 y 300 € al año.
IRPF por uso propio: 19% (UE/EEE) o 24% (fuera de la UE) al año sobre la renta imputada (1-2% del valor catastral).
IRPF por alquiler: 19% (UE/EEE) o 24% (fuera de la UE) al año, más una imputación proporcional durante los periodos sin alquilar.
Impuesto sobre el patrimonio: para no residentes, sobre el valor de la propiedad en España (deducidas las hipotecas), con los primeros 3.000.000 € potencialmente exentos según el caso.
Consumo y mantenimiento
Agua y luz (hay cuotas fijas, aunque no haya consumo)
Comunidad de propietarios (según la propiedad)
Seguros: de la vivienda y del contenido
Mantenimiento de jardín y piscina, en su caso
La información anterior es orientativa sin carácter vinculante. Consulta a tu abogado y/o asesor fiscal.
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A continuación, un resumen de algunos de los posibles problemas al comprar una propiedad de segunda mano.
Defectos estructurales
Antes de comprar una propiedad antigua, haz que un profesional cualificado la revise (humedades, tuberías, estructura, cubierta).
Irregularidades urbanísticas
El riesgo depende del tipo de propiedad:
Pisos: las irregularidades son poco frecuentes.
Adosados o chalets en urbano: pueden darse irregularidades.
Fincas rústicas: los problemas urbanísticos son habituales.
Qué comprobar al comprar un PISO o una CASA en Mallorca:
1) ¿Dispone de cédula de habitabilidad?
2) Si el edificio tiene 50 años o más: ¿Cuenta con informe de inspección técnica (IEE/ITE, que se renueva cada 10 años)?
3) En caso de edificio con varias viviendas: ¿Hay gastos importantes previstos? (revisa las actas de las últimas juntas de propietarios). ¿Existen deudas con la comunidad de propietarios? (consulta con la administración de fincas)
Para PISOS, también es importante comprobar:
4) ¿Se cerró un balcón o terraza posteriormente sin licencia de obra? Normalmente no tiene consecuencias.
5) Si hay terraza, parking o trastero, ¿forma parte realmente de la propiedad, o hay al menos un derecho de uso exclusivo? (lo ideal es que conste en la escritura; si no, en la división horizontal o en los estatutos de la comunidad)
Para CASAS, comprueba además:
6) ¿Se construyeron todos los elementos (edificio principal, porches, piscina, anexos, etc.) con licencia de obra, y existe certificado final de obra para cada elemento?
Esta comprobación la suele realizar un arquitecto (posiblemente contratado por tu abogado). Normalmente, la vivienda principal cuenta con licencia de obra, aunque en casas más antiguas a veces falta el final de obra. En ampliaciones posteriores, especialmente en fincas rústicas, a veces no consta ninguno de los dos documentos. La comprobación consiste en contrastar el estado real de la propiedad con la documentación existente en el ayuntamiento.
Si el ayuntamiento no tiene constancia de estas irregularidades, suelen prescribir después de varios años (las fotografías aéreas permiten comprobar si ha transcurrido el plazo suficiente). Esto puede impedir que se exija su demolición. De este modo, por ejemplo, una piscina construida ilegalmente puede seguir utilizándose.
Aun así, los elementos irregulares presentan inconvenientes:
Si se modifica un elemento irregular, este puede perder su condición de protegido.
Si nunca se obtuvo la cédula de habitabilidad, los elementos irregulares dificultan conseguirla.
Si la propiedad no está en regla, el ayuntamiento puede denegar una "licencia de obra mayor" para reformas de mayor envergadura.
Por ello, los elementos sin final de obra pueden reducir el valor de la propiedad.
Aun así, comprar una propiedad con elementos irregulares puede seguir teniendo sentido. Sin embargo, la valoración legal es compleja: las consecuencias pueden ir de prácticamente "ninguna" a "graves", y lo que dice la ley y lo que ocurre en la práctica pueden diferir bastante. Por ello, recomendamos trabajar con un abogado experimentado y con sentido práctico, capaz de valorar los posibles escenarios y sus consecuencias.
Un último aspecto a tener en cuenta para CASAS en zona urbana:
7) ¿Está la casa conectada a la red de alcantarillado público? En casas en urbano sin conexión, normalmente no se concede ninguna "licencia de obra mayor" (esto no aplica a las casas de campo).
Riesgos relacionados con el proceso de compra
Los notarios de Mallorca trabajan con diligencia. Comprueban que los vendedores están autorizados para vender, que se vende la propiedad correcta, que no se asumen cargas no deseadas y que se dispone de toda la documentación necesaria.
Un factor de riesgo es la señal que suele pagarse al comprar una propiedad en Mallorca. Lo ideal es que esta señal se transfiera a la cuenta de un notario, y no a la cuenta de un tercero (p. ej., la de una agencia inmobiliaria).
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Todas las viviendas deberían contar con una cédula de habitabilidad (algunas construcciones más recientes aún no la tienen).
La ausencia de cédula es una señal de alerta: conviene revisar la situación legal con más atención. Tener cédula tampoco significa automáticamente que la propiedad sea completamente legal.
En Baleares, las casas y los pisos pueden venderse sin cédula.
Comprar una vivienda para reformar en Mallorca
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Sí, por dos motivos.
Primero: puedes adaptar la propiedad exactamente a tus gustos y necesidades.
Segundo: con una buena reforma, el incremento de valor puede claramente superar la inversión realizada.
Comprar una vivienda ya reformada a un promotor suele costar un 20% más, aproximadamente. ¿Por qué?
El margen de beneficio del promotor
Doble comisión de agencia inmobiliaria y dobles gastos de compra, porque la vivienda se vende dos veces
Al comprar y reformar con Myorca Properties, estos sobrecostes desaparecen. Esto puede suponerte un ahorro de varias decenas de miles de euros.
Más información en nuestras preguntas frecuentes sobre «Reformas en Mallorca» (se abre en una nueva pestaña).
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Muchas reformas son sencillas y pueden realizarse con una "licencia de obra menor", que se concede en pocos días.
Conviene mirar con más detalle si se va a reformar una vivienda unifamiliar con una "licencia de obra mayor" (trabajos en muros de carga, etc.).
Las autoridades denegarán este tipo de licencia si:
El edificio, o el elemento correspondiente, está fuera de ordenación.
Una casa en zona urbana no está conectada al alcantarillado.
Más información en nuestras preguntas frecuentes sobre «Reformas en Mallorca» (se abre en una nueva pestaña).
Proceso de compra, impuestos, gastos, documentos
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Comprar una casa o un piso implica cantidades importantes de dinero. Un abogado te da una capa adicional de seguridad.
Te recomendamos realizar la compra de una vivienda en Mallorca con el apoyo de un abogado local. Y en el caso de una finca: nunca la compres sin abogado.
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La compra de una vivienda con Myorca Properties suele seguir estos pasos:
Visita a la propiedad con uno de los fundadores de Myorca Properties.
Resolución de todas las dudas del comprador.
En su caso, oferta de compra y posterior acuerdo de precio (negociado por uno de los fundadores).
Presentación de especialistas (p. ej., un abogado o ayuda para obtener el NIE).
Redacción del contrato de arras y pago de la señal (ver la siguiente pregunta).
Preparación de la firma ante notario (recopilación de documentos).
Acompañamiento en la firma ante notario (pago, firma, entrega de llaves).
Inmediatamente después: inicio de la reforma para el nuevo propietario, si procede.
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Entre el acuerdo sobre el precio y la firma ante notario suelen pasar varias semanas o meses. Es el tiempo necesario para comprobar legalmente la vivienda y reunir los documentos.
Durante este periodo, comprador y vendedor suelen vincularse mediante un contrato de opción o un contrato de arras penitenciales. Ambos tipos de contrato son acuerdos de derecho privado que funcionan así:
El comprador paga una señal (normalmente el 10% del precio de compra) y se compromete a comprar la propiedad en las condiciones y al precio acordados, antes de la fecha establecida. Si se echa atrás, pierde la señal a favor del propietario, y la venta no se realiza.
A cambio, el propietario se compromete a vender. Si no lo hace, el comprador recupera su señal, más la misma cantidad adicional a cargo del propietario.
Ambas partes se juegan la misma cantidad. Por ello, estos acuerdos son muy sólidos. Una vez que el contrato está en vigor, la venta suele llevarse a cabo.
Las partes pueden acordar libremente la duración del contrato. Lo habitual son unos dos meses.
La información anterior es orientativa sin carácter vinculante. Consulta a tu abogado.
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Normalmente, el comprador paga:
Los gastos de notaría
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (en una vivienda de segunda mano)
La inscripción en el Registro de la Propiedad
(Su propio abogado, si lo tiene)
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) para viviendas usadas en Mallorca es progresivo por tramos, entre el 8% y el 13%, según el precio de compra o el valor de referencia.
La base imponible es el precio que figura en la escritura o, en casos excepcionales, el valor de referencia del Catastro.
El impuesto no se aplica como un tipo fijo sobre el valor total, sino por tramos:
Hasta 400.000 €: 8 %
De 400.001 € a 600.000 €: 9 %
De 600.001 € a 1.000.000 €: 10 %
De 1 000 001 € a 2 000 000 €: 12 %
Más de 2 000 001 €: 13 %
Ejemplo: para una propiedad valorada en 500.000€, se aplica un 8% de impuesto de transmisiones sobre los primeros 400.000 € y un 9% sobre los 100.000€ restantes.
Además del ITP, el comprador debe prever alrededor de un 1-2% en gastos de notaría y registro.
En resumen: como regla general, conviene reservar en torno a un 12% del precio de compra para los gastos de adquisición de una propiedad en Mallorca.
La información anterior es orientativa sin carácter vinculante. Consulta a tu abogado y/o asesor fiscal.
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Además de los documentos de identidad (y de los poderes notariales, si procede), hay dos aspectos importantes:
Cada comprador extranjero necesita su Número de Identificación de Extranjero (NIE), que suele tramitarse a través de un abogado o una gestoría. Su emisión a menudo tarda más de un mes.
Es imprescindible disponer de una cuenta bancaria en España para comprar una propiedad. Esta solo puede abrirse una vez emitido el NIE.
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El notario formaliza el contrato de compraventa y comprueba que se cumplan los requisitos legales, entre ellos:
Que comprador y vendedor tienen capacidad legal para actuar.
Que los eventuales poderes de representación son válidos.
los vendedores son propietarios legales del 100% de la propiedad.
se está vendiendo la propiedad correcta.
Que la propiedad se transmite libre de cargas (salvo acuerdo en contrario).
Que se dispone de la documentación necesaria y se cumplen los requisitos legales (entre otros, certificado energético, gastos de comunidad, impuestos y controles antiblanqueo).
Que se realizan correctamente los pagos acordados.
El notario no realiza una inspección técnica ni urbanística de la propiedad.
La información anterior es orientativa sin carácter vinculante. Consulta a tu abogado.
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Una vez firmada la venta y pagado el precio, la posesión de la propiedad pasa a manos del comprador. Las llaves se entregan en la notaría, y el comprador puede disponer de la vivienda inmediatamente.
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